油坊桥楼盘评测，你误会的雷区，其实在二手房市场大受欢迎
本帖最后由 小何 于 2019-6-27 19:24 编辑南京买房应该避开油坊桥？油坊桥楼盘实测，原来又被误会了从地铁2号线油坊桥站下车之后，可以看到，油坊桥附近行走的，基本都是年轻的大学毕业生，每当到了上下班高峰期，油坊桥地铁站就会变得极为拥挤，假如身体不够纤细或者动作不够灵活，即有挤不上地铁的风险，因此油坊桥和柳州东路天润城一代类似，基本被南京人默认是租客聚集地。但是油坊桥和柳州东路一代，其实存在很大的区别。http://p1.pstatp.com/large/dfic-imagehandler/b89e1d0c-8dfe-42c4-9efd-96b4b5c594e4
柳州东路一带的小区，基本都是新房，房龄都不高，我也去过多次，柳州东路一带的小区，其实相当干净漂亮，对于不少刚需而言，是个比较宜居的所在，但是油坊桥不同，油坊桥附近多是拆迁安置房，因此房价一般比较便宜，租金也不会太高。而正是因为安置房的巨多，在有些人眼中，油坊桥简直是个雷区，买房应该避开南京油坊桥，然而通过对油坊桥的楼盘实测后发现，原来又被误会了。油坊桥楼盘评测，你误会的雷区，其实在二手房市场大受欢迎。http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/789bfae9682443e19c289e616e63314e
一、 金穗花园从油坊桥地铁站下车后，我沿着友谊街北向直走转入中和路，花费20分钟的时间，到达金穗花园，不过稍微加快速度的话，原本不需要这么长的时间，从金穗花园到地铁站，其实还比较接近，日常出行的话，其实还比较方便，而离金穗花园更近的一处地铁站，是地铁S3号线的永初路站，距离还不到600米，附近可乘坐103路、135路、169路公交，可见其交通便利度。金穗花园位于建邺区中和路99号，建造于2012年，房龄并不算大，住房本身也还比较新，而向东800米处，是莲花新城实验小学，作为公办小学，该学校师资力量较为雄厚，是金穗花园突出的优点，周边其他基础配套更是齐全，菜场、超市一应俱全，一公里范围之内，甚至还拥有儿童医院，对于家长而言，金穗花园的住房确实具有一定的吸引力。当然，金穗花园也并不是没有缺陷，油坊桥一带毕竟租客太多，人流量大，人员较为复杂。目前金穗花园在二手房市场单价均价大概在25900左右，从南京的整体房价水平来看，其实还比较便宜。http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/588fbb2567874487bf2483faadefdb46
二、 新城嘉园与金穗花园相比，新城嘉园距离油坊桥要更近，大概仅有500米左右的路程，附近可乘坐62路、96路、153路、158路公交，出行更为便利，而对于新城嘉园来说，突出的优势在于周边配套，附近幼儿园有七彩星城幼儿园、莲花幼儿园、莲花北幼儿园、福润幼儿园、西善桥小学附属幼儿园，中小学有莲花实验学校小学部、建邺区莲花小学、西善桥中心小学、沙洲中学，附近大学有三江大学、三江学院艺术学院，环境可谓优越，商业资源不用多说，各类超市数量众多，而医疗资源却是一点特色，乘坐103路公交，可到达西善桥社区医院，平常如果存在什么小病痛，也方便及时就医。如果要说新城嘉园存在什么缺陷的话，大概是出人员复杂之外，该小区的车位较为紧张，目前，新城嘉园在二手房市场单价大概在21000到27000不等，购买新城莲花嘉园的住房，在南京压力也不算太大。http://p9.pstatp.com/large/dfic-imagehandler/df9376b9-6069-44c9-9541-21f122f83aaf
三、 天迈广场天迈广场是距离油坊桥最近的一处小区，几乎一下地铁就已经能够望见该小区，距离油坊桥不过才100米的路程，值得一提的是，天迈广场是一个集居住、购物、办公、餐饮、休闲、娱乐等为一体的地铁上盖城市综合体，从这一点来看，居住其中的生活便度无需质疑，只是让购房者犹豫的，是天迈广场的房子主要为商住房。商住房主要存在两点缺陷，一是商住房产权年限较短，另一点则是商住房日常水点物业费较为昂贵，然而作为商住房，其房价总价相对较为便宜，在拆迁周期越来越短的南京，不少购房者实际上并不是多在意产权年限的长短，目前，天迈广场的公寓房在二手房市场房价均价不超过20000元，可以作为改善型住房。http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/5107808747154aa2b1d42310052d6a94
四、 新城南苑新城南苑同样也在油坊桥附近，如果从油坊桥步行的话，大概需要花费20分钟的时间。新城南苑位于平良大街43号，小区占地面积并不大，总共有14栋住房，以高层住宅为主，附近可乘坐135路、103路、169路公交，同样存在出行便利的优势。从外表来看，新城南苑住房并不老旧，靠近养老院、南京是莲花实验学校初中部，环境相对较为安静，教育资源优势也给新城南苑增加了吸引力，东南方向大概步行几分钟的时间，是莲花派出所，虽然附近同同样存在人员复杂、租客众多的缺陷，然而让派出所的存在或许能让不少住户感到安心。另外，由于该小区一侧靠近绕城高速，可能对于小区居民而言，也算是噪音干扰，不方便日常休息。http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/5f2db4cf6d564c6fb1c94ba81634f767
另外，新城南苑的性质属于拆迁安置房，尽管不少购房者对于安置房多有警惕，但对于新城南苑而言，靠近地铁口以及学校的优势，致使新城南苑在二手房市场同样受欢迎，房价均价大概在20000左右，主力户型一般也不超过90平米，无论是出租还是转卖，新城南苑都算是不错的选择。
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