房价被打回原形，120平的房子平时卖65万，现在55万都卖不到
本帖最后由 李雪梅 于 2019-9-5 17:30 编辑120平的房子平时卖65万，现在55万都卖不到，还得送一个车库！
我国的房价究竟应该是怎么样的？其实建设房子的成本并没有那么高，一千多块钱就能建好一平米的房子，质量越好的房子稍微贵一些，这是成本。其实开发商也是要赚钱的，还有各种费用要支付，我们都知道，有时候市面上卖3块钱一支的雪糕，批发价不过一块多。房价也是如此，但是如果还有人在炒房，在其中抬高房价，房价是可以无限高的。而现在，在楼市调控下，房价似乎要被打回原形了。http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/b298d766552441f3bc9bdea18e99e02d身边发生的一个故事，一位朋友家的房子卖掉了，是好不容易卖掉的，前些年，这位朋友家的旧房拆迁，然后拿到了5、6套地段一般的安置房，有的出租了，有的卖出去了。手里还有3套房子，在2018年上半年之前，这套120平米（加公摊）的房子可以卖65万，是一家人的心理价位，但是那个时候还想再等等。但到了今年的时候，孩子结婚，另外一个孩子需要钱用，于是打算卖掉了。但是现在卖掉的话，55万都卖不到，最后以54万成交，还送了一个车库的面积。http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/062a45ea7d3249488fcb583a60a5a09f足以可见，就这短短的一年时间里，市场已经开始发生变化了。房价无疑被打回原形了，还是在一个三线城市。本想卖掉房子买一套现房，结果这位朋友现房也买不到，一方面现房价格比较贵，一方面没有合适的现房。其实笔者感到很奇怪，这些年三四线城市拆迁力度这么大，多少人拿了房子去卖，开发商又建设了多少房子，怎么会没有现房呢？只能用炒房客囤房来解释了，毕竟现房不拿出来卖的，一般只有炒房客了。但房价被打回原形，120平的房子平时卖65万，现在55万都卖不到，还得送一个车库！这个还是挺亏的。http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/573c1d73fde8435d8b6fea0fef974b6d现在的三四线城市就是这样的状态，有人想买现房吧，要么太贵了买不起，要么干脆没有现房，只能哪里开盘哪里买，但是短时间内，房价从65万下跌到55万，其实还是很亏的，这个幅度已经非常大了。
有人说，现在楼市调控这么严格，对于炒房客来说无疑是艰难的，但是我想说，现在对于购房者来说无疑也是艰难的。炒房客的房子，总有一天会卖掉，最后也只是亏些钱罢了，而对于购房者来说，现在的房价依然算是居高不下，说是调控房价，但是市场上实际房价依然很高。就拿这位朋友家的安置房来说吧，拿到手的时候，因为是安置房比较便宜，才二十多万，几年后卖出去高达65万，这个上涨的幅度算是很大了。他家的安置房都是2016年拿的，可想而知，确实从2016年开始，我国房价经历了一轮大涨，但那个时候他没有把握时机卖掉，也只能说挺亏的了。http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/bce96ef3a94e4103a2c5b5a942001f3f比如燕郊的房价，本身就是不合理的，这几年燕郊的炒房客横行霸道，但是结果呢？从去年下半年开始，燕郊房价一跌再跌，到了今年几乎是腰斩的状态，这说明什么？不合理的房价迟早会回归理性，这是政策的目标，也是市场的结果。
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