调控开始，效果并不明显，房价也不见什么变化。随着调控力度的加强，以北上广为代表的一线城市房价未见上涨趋势，开始趋于稳定，三四线城市房价也有下降苗头。对于炒房客来说，房价虚高才是吸引他们进入房地产市场的原因，房价既然开始下跌，房地产市场也不宜久留，开始着手退出房地产市场。
这让还没买房的普通刚需者感到欣慰，之前虚高的房价令普通刚需者望而却步，随着房价的下跌，普通刚需者买房的好时机似乎已经到了。于是普通刚需者重新进入楼市，希望能抓住这次机会，解决住房问题。可当这些刚需者兴冲冲进入房地产市场时，这才傻了眼，怎么房价下跌，买房却好像要花更多的钱了？
这就要回到房贷问题上了，贷款是目前普通刚需者买房的主要手段，国家对房地产进行调控、压制房价的一个重要手段就是将炒房客排挤出市场，银行响应该政策便采取了提高房贷利率的手段，给炒房客融资增加难度。这一举动其实伤害得不止是炒房客，还有普通刚需者。房贷利率的提高意味还贷款时需要付出更多的利息，假如贷款100万，按照之前的利率计算，三十年后还贷只需75万得利息，而房贷利率一提高，需要付出的利率比起之前将多出30万不止，即使摊派到每一个月，计算下来每个月需多还1000多的贷款，对于普通人来说也不是一笔小数目，这显然提高了普通刚需者的买房成本，增加了买房负担。
