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标题: 出现这四种情况，可能办不了房产证 [打印本页]

作者: 小何 时间: 2018-7-20 11:06
标题: 出现这四种情况，可能办不了房产证

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。买房不是说付了首付签了合同就万事大吉，只有拿到房产证，才能说真正拥有了房子的产权。不过办理房产证也有有讲究，如果出现这四种情况，可能无法办不了房产证了。

一、典当房、查封房

购买二手房时有可能碰上典当房或者查封房，但其实这两种房子从法律上来说是不允许买卖的，自然也就办不了房产证了。

二、小产权房

小产权房一般出现农村，指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房子没有真正的确产权，不得确权发证，也不受法律保护。

三、开发商资格不够。办理房产证无法绕开开发商，购房之时，需要查看开发商资质无法完备，否则无法办理房产证，然现在开发商急着资金回笼，资质不全、该由的证件还不完全，就迫不及待来售房了。购房者需要小心，一定要检查开发商是否存在这几样证件，它们分别是：《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《国有土地运用证》、《建筑工程施工许可证》和《产品房预售（出售）许可证》、《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。

四、时间限制内的经济适用房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，具有经济性、保障性、实用性的特点。由于国家出于社会保障的目的推出经济适用房，经适房价格一般都低于商品房价格，有时会受到购房者青睐，然而购买经适房具有产权限制，需购买五年之后才可办理房产证。

不过，如果是开发商出现违约等问题导致你办理不了房产证，那就需要注意搜集证据，运用法律的武器维护自己的合法权益。

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