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标题: 别再指望着子女直接继承房子了，这种过户方式最省钱 [打印本页]

作者: 小何 时间: 2018-8-1 14:00
标题: 别再指望着子女直接继承房子了，这种过户方式最省钱
子女竟然还要花钱买父母的房子？别着急，其实只是这种方式更省钱

对于还没买到房子的人来说，最为头痛的是买房问题，资金、买房资格都是个大问题；而对于已经有房的人来说，则不得不考虑，自己年纪大了，房子该如何处理。中国的父母大部分是选择将房子里留给子女，但是房子留给子女该怎么留呢？

在普通人眼中，房子不是该自动由子女继承吗？子女自动继承说也没说错，但是，在中国，无论是哪种房子过户方式都会产生费用，包括继承方式。房子过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖，操作方式不同，需要缴纳的费用也不同。一般人会认为，最省钱的过户方式就是继承了，然而事实真是这样吗？

我们以一套90平米的房子普通住房为例，在一线城市，价格大约为300万，如果该房子已经住满5年，赠与子女的话，将免除营业税以及个人所得税，需缴纳的费用为16.16万。这可不是一笔小数目，换到一些小县城，16万已经可以抵上百分之90的首付了。

接下来再看看继承需要花的费用，依然是300万的房子。正常情况下，子女都是父母资产的法定继承人，在继承父母资产之时，可以免除3%的契税，也就是说，一套300万的房子用继承的方式过户可以省下9万的费用，且免收营业税以及个人所得税，只需再支付公证费、评估费等费用，总费用不过才7.16万，比起直接赠与，省了超过一半的费用。

但继承还不是最省钱的，假使该房子已经住满五年，按照二手房买卖市场的标准，加上0.1%的评估费、1%的契税、5元印花税、300元的测绘费、80的登记费以及225元交易手续费，合计费用为3.3835元，远比继承划算。因此，在房子过户给子女是，别看吧房子卖给子女听上去有点可笑，这其实是花费最少的过户方式，比继承还省钱。

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