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标题: 宁可炸楼也不降价，开发商究竟在打什么算盘 [打印本页]

作者: 小何 时间: 2018-8-3 11:13
标题: 宁可炸楼也不降价，开发商究竟在打什么算盘
炸楼也不降价出售，开发商难不成不怕亏本？其实这是有苦衷的对于普通民众来说，最期待见到的情形就是房价下跌，只有房价下跌买房才不会那么困难，可是开发商偏不让购房者如意，即使存在房子卖不出去的情况，开发商也在叫嚣“宁可炸楼也绝不降价出售”，不禁让人好奇，开发商究竟在打什么算盘，难道开发商就不怕亏本吗？其实开发商也不傻，这么做也有它的苦衷。
商人的本质都是逐利的，没人愿意接受亏本，开发商其实也不傻，别看开发商疯狂捞钱，但开发商实际上目光也较为长远，并不局限于一时。房地产市场有利可图，在于房子需求问题。房子本身永远有需求，但房地产市场的需求是相对，供不应求的情况下，房地产盈利空间就越大，供过于求，开发商就失去了优势。房地产市场突然火热，开发商互相争抢地盘，四处建房，造成了大量的房屋空置，但即使是空置，开发商也只能让它继续空置，而不能开降价的头。中国民众事实上就是买涨不买跌，房价连年上涨，民众才更有危机意识，争抢着买房，明知房屋大量空置，还是不敢冒风险，害怕房价再涨下去，自己错过了就真买不起了，未来会不会下降，说又能说得准呢？至少目前房价仍在上涨，只有买到手了才能安心。
但房价下跌就不同，民众已经知道房屋大量空置，一旦开了降价的头，购房者将更会坚信房子卖不出，便失去了买房的热情，继续观望，不再买房，开发商若是沉不住气，想要吸引民众买房，只能再降价，民众也就再盼望降价，陷入死循环，这时大面积降价带来的亏损，可远比炸楼空置多多了。当然，开发商也没必要真的炸楼，维持涨价的情况下，民众明知空置还是会购买，降价反而得不偿失。
此外，开发商不是单独的个体，它和整个房地产行业是一体，如果出现融资问题，房地产行业内部自行解决便好，一旦有人自作主张带头降价，将使得其它的开发商变得被动，被迫跟着降价，对于开发商一行的整体是极为不利的，如果降价形成风潮，将给房地产行业带来巨大的风险，带头降价者也会成为行业公敌，以后也别想混。所以说，开发商拒不降价，不仅是就不愿降价，还是另有苦衷的。

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