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标题: 开发商说卖完了房子就真卖完了？其中猫腻有多少人知道 [打印本页]

作者: 小何 时间: 2018-8-5 11:12
标题: 开发商说卖完了房子就真卖完了？其中猫腻有多少人知道

开发商为啥留几套房子不卖？真实原因没多少人知道

大家买房子的时候或许遇到过这种情况，看中了一套房子开发商却突然不卖了，说是房子已经卖完，但是你明明知道该房子并未出售出去，这是怎么回事呢？

其实开发商说的房子已经卖完并没有说错，只是刚好你看中的房子开发商暂时并没有打算卖出去。中国房地产行业存在这样一个习惯，开发商开盘后，通常会留几套房子不卖，这几套房子不卖有着多种用途：

1、作为贷款抵押

开发商虽然一般资本雄厚，但是开发商在建造房屋、楼房销售之时少不了大量资金的流动，开发商也不能保证自己的手里的资金能够满足整个销售过程的使用，不可避免地需要借助银行贷款。但是银行贷款并不会无故发放，它需要一个抵押物，因此，开发商留下来的这几套房子就视为不动产，可抵押给银行申请贷款。

2、作为公司内部的奖励

企业也需要赏罚分明，奖励是对员工工作积极性的最大鼓励。房地产公司和普通公司并没有什么不同，如果该公司内部员工存在业绩非常号的情况下，公司一般会给出一些奖励，直接奖励房子手笔太大，但公司会给员工一些购房优惠，开发商留下来的那几套房子就刚好对于员工具有特殊优惠，员工可考虑在那几套房屋中进行挑选。

3、等待升值

这种情况主要出现在一二线城市，一二线城市即使调控力度较大，然而，一二线城市经济发展速度快，外来人口流入量大，住房需求量大，房子必然保值性强，甚至具有较大的升值空间。开发商虽然求稳，觉得房子早卖早好，但如果在一二线城市，还是倾向于尝试留一部分房子，等待房子升值，房价上涨，再赚取更多利润。

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