民众在抱怨房价太高,刚需买不起房的时候,也不免好奇,中国真的没有便宜一点、刚需能买得起的房子吗?当然是有的。比起普通的住宅,商住房要便宜不少。商住房一般都是一到三层作为店铺,其他的楼层用来居住,一种楼层一般被称为“xx商厦”,对于手头不太宽裕的人来说,可能会选择买这种房子过渡一下,不过有些人单纯为商住房的低价忽悠了,一时贪图便宜,买了商住房,结果真正住进去就后悔了。商住房在便宜也没用,这五大缺陷告诉你,商住房最好别买。
1、水电费等更高。秉持房子是用来住的原则,购买普通商品房的民众可以享受到国家提供的税费优惠,但商住房不同,商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准,不仅水电费比普通商品房更高,物业费也远高于普通商品房。
2、居住舒适度差。首先商住房都在喧闹的商业区,靠近大马路,人员车辆等流动量大,噪音污染较为严重,无法享受到安静的环境,影响日常休息。商住房不比小区,没有停车场,车子只能停在大马路上,极不方便。
3、安全性差。由于商住房既可以作为商铺,又能办公,还又能住人,楼栋内人口相对密集,存在不少安全隐患,如电路损坏、产品起火等,造成火灾的话整栋大楼的人也不好疏散。
4、无法落户。商住房如果作为办公用地,公司注册是没问题的,但正常居住的,商住房并不能落户,子女正常入学将受到影响。
5、贷款压力大。正常购买商品房的话,首付比例大概在15%左右,但如果是商住房的,首付比例则提高到50%,且购买商住房的话,还贷期限较短,最长不得超过十年,即使商住房总体价格低,可这付首付以及还房贷的压力也可以说相当大,一般人未必能承受。
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