任泽平之于恒大，一如管培生之于地产 - 找对象不要烦了

原方正证券首席经济学家、研究所董事总经理任泽平加盟恒大，担任恒大集团首席经济学家（副总裁级）、恒大经济研究院院长，月薪125万，年薪1500万，一时引起热议。

地产企业这样借用外脑来“降维”协助发展的手段，一如之前众多地产企业大量进行高薪的管培生校招一般，是在行业生存难度加大的时期，希望能够甩开他人，力挽狂澜的变局之策。

而这样的应对之策，看起来并不总是那么无用。为什么地产企业要寻求破局？一个行业的发展，有其必然的周期规律。

从2000年到2015年，房地产开发企业的个数，除2005年和2009年的年增长量为负外，其余每年都呈现增长态势，并且2003年-2004年、2004年到2008年、都呈现跳跃式增长。由此可以看出，高增长之后的那个年份会伴随着负增长。原因是由于市场供求引发，当前一年的供应急剧增多是，总供应量超过市场的总需求，造成供过于求的买方市场，就会使卖方处于不利地位，由于开发房地产的成本高，获得收益的周期长，现金流的短缺使得有的房地产开发商破产而退出市场，使市场中房地产企业的数量下降。

而从2015年起，至2017年底的当下，恰好是近期房地产爆发的时期，今年销售额突破千亿的房企，截止至11月，已达12家，而有望突破千亿关口的，还有近8家。

2016年各个城市快速拉升的地价，已让很多中小房企主动房企，而即便是TOP20房企，很多也只能以联合体的形式进行一次又一次地竞拍，以分担风险。但接踵而至的“房住不炒”，以及紧随其后的各城市限贷、限售、限价，则让一个个房企，苦不堪言。高价买来的面粉，只能做成固定价格的面包，客户还很难借钱买。再好的面包师，也难为无米之炊。何况这些面包师的面粉，大多借贷于银行，而银行的钱包，也在越捂越紧。

接下来的2018年，会出现很多的退市、收购、合并与战略联盟。而众多排名靠前的房企，也确实在八仙过海，各显神通：恒大在地产之外，发展金融、旅游、健康等全新增长点，并高薪聘用任泽平等经济学大咖，寻求新的增长点；万达不断地左手倒右手，玩着资本的游戏，同时售出旗下的硬资产，进行快速转型；万科快速响应政府号召，布局长租市场，与链家合作，进入家装行业；碧桂园大力发展二三线城市和海外市场、进行疯狂地企业兼并，实为囤积“面粉”；保利推出保利商办，与绿地、远洋一起啃起了商业地产的“硬骨头”……

过去的几十年，人口的大规模聚集，成就了城市经济的快速发展，与城市背后的快速增长的房地产企业，和人们手中越来越值钱的房产。未来的五六年年，人口仍然会不断聚集于大中城市，但经济在没有找到新的增长点前，却很难达到以往的速度，而快于经济发展起来的房地产与房价，也必然会有“冲高回落”的“阶段性调整“。

过去有段时间，大家都在抱怨购房难，买房要抽签，要托关系，要有门路。相信未来总会有一天，大家一定会抱怨卖房难。似乎这一天，北京与上海，已经提前到来了。