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标题: 中国现在存在两颗炸弹，哪个爆炸都将带来灭顶之灾 [打印本页]

作者: 小何 时间: 2018-8-15 17:23
标题: 中国现在存在两颗炸弹，哪个爆炸都将带来灭顶之灾
中国两大最危险的隐患，两个都和房地产有关

表面看来，人们的生活并未发生什么重大变化，工资一点不变，房价依然上涨，物价依旧上涨，普通人麻木而又辛苦地生活着，谁也没有意识到，中国如今正危机暗藏，存在着两大最危险的隐患，又被一些人称之为两颗“定时炸弹”，一旦爆炸，都有可能给中国经济带来灭顶之灾。巧的是，这两大隐患，刚好都与房地产有关。

隐患一、房地产泡沫问题。判断房地产是否存在泡沫，一般以房价收入比为标准，即家庭年收入与房屋总价的比值，按照国际标准，房价收入比再5：1以内较为合理，否则即存在泡沫，考虑到中国的实际情况，房价收入比在3到6倍较为合理，然而，即使放低标准，中国房地产的现状依然不容乐观。一套一百平米的房子，一线城市一般在几百万左右，而一线城市家庭年收入也不过在20万左右，房价收入比起码超过了10倍，三四线城市类似，普通民众月平均收入在三四千左右，而一套一百平米的房子大概在一百万左右，房价收入比相当惊人，部分城市甚至夸张到了10来倍，房地产市场泡沫可以说相当恐怖，而一旦房地产市场泡沫破裂，将带来连锁反应，房价暴跌，大量人口失业、地方财政收入骤减等等，无论是哪种后果，普通民中国都难以承受。

隐患二、地方负债问题。房地产市场的异常火热不仅吸引了无数投资者，也引起了地方政府的关注，房地产不仅给投资者带来了暴利，更给地方创造了大量的财政收入，部分地区财政收入的主要来源就是房地产，地方政府对于房地产行业也是大力扶持。然而房地产行业对于资金要求颇高，贷款成为房地产行业重要的资金来源。房地产的暴利吸引了其他行业的注意，不断涌入房地产市场从事投资行为，房地产所占比重越高的地区，企业负债率也就越高。近期随着经济的衰退现象，地方政府四处举债，用以刺激地方经济大发展。随着地方负债率的提高，一旦超出负荷，有可能致使地方经济崩溃。

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