房子与每个人的生活都有着密不可分的联系，然而说起房子，却是有人欢喜有人忧。
据国家统计局的数据显示，我国房地产的开发投资，同比增长10.4%。上一次达到这个数字是在2015年初，当时的调控政策，使得房地产的销售数量和价格都达到巅峰，楼市前景大好。而这一次，重新涨到两位数，人们不由得关心，投资的火热，是否代表房价的新一轮周期即将开始？
房地产业开发投资的增速加快，归根结底，还是因为土地价格在不断上升，此外，去年购置的大量土地，今年都到了开发阶段，再加上材料、人力等成本的上升，导致了开发投资的增速。然而这并不代表楼市销售会回归火热，毕竟我国的金融政策，目前仍处于收紧的状态，楼市也受到了很大的影响。
至于房产周期，则要根据具体区域做相应的总结，不能一概而论。不同的城市，不同的阶段，有着不同的幅度，所以楼市周期也是不同的。比如一二线城市的销售额基本呈现下行的趋势，而三四线城市，由于正处在去库存期间，市场反而在上行。因此，中国的房产市场完全是分化的。
有专家指出，当前我国房地产市场的形势，就是一边去库存，另一边控房价。
目前，住宅的去库存行动，已经取得了明显的成效，接下来的重点，会转向写字楼、商铺等商业地产。
而为了稳定楼市，国家相关管理部门，陆续出台了一系列调控政策，诸如限售限购、租购同权等，也有加大力度的趋势。再加上房地产税即将立法，这一切行动，都证实了政府的决心。
综上所述，楼市下行，是今年的总体基调，未来房价也有望保持平稳。
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