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标题: 四条退路都被堵死，炒房客已经无处可逃了 [打印本页]

作者: 小何 时间: 2018-8-21 15:45
标题: 四条退路都被堵死，炒房客已经无处可逃了
本帖最后由雨过天晴于 2018-8-21 16:41 编辑

四大政策彻底堵死炒房的出路，炒房客将无处藏身炒房客屡禁不绝，是调控政策不能真正发挥效果的根源，想要真正一直住房价没救需要拔除炒房客这颗毒瘤，迫使炒房客退出房地产市场，然而之前的调控政策总是不够全面，顾着这处就又忘了那处，炒房客依然猖狂，到如今，四大政策将彻底堵死炒房客的出路，炒房客将无处安身。

1、限贷政策。炒房客凭借微薄的家底，凭什么能做房地产市场上风生水起，依靠的还是银行贷款，利用高杠杆肆意炒房。银行贷款正是炒房客炒房资金来源，而且，银行贷款也是普通购房者的买房依靠。因此，一些城市不仅对房贷发放做出限制，甚至将停止二手房贷款，即购买二手房无法申请房贷，炒房客转卖房子将越来越困难。

2、限价政策。表面上看限价政策时针对一手房，和二手房没有多大关系。然而，一手房房价受到限制、无法上涨，按照炒房客的要求，二手房只有上涨才有盈利的可能性，这将导致严重的房价倒挂，普通购房者都倾向于购买一手房，现在一手房价格便宜这么多，谁还要购买价格更高的二手房呢，炒房客的房子只会更加难卖。

3、限还贷政策。高负债对于任何人来说都相当危险，因此炒房客在卖出一套房之后，想到的就是赶紧提前还清一部分贷款，减轻身上的压力，免得因为高负债给自己带来始料未及的风险。然而，中国四大银行却发布规定，不允许在借贷后五年内提前还贷，否则将承受巨额的违约金，一套一百万的房子，如果提前还款，光是违约金九大三万之多。

4、限售政策。限贷限价只是让炒房客的房子不好卖出去，限售政策直接使得炒房客根本就没法卖。限售政策的主要内容是设置交易限制期限，交易限制期内房子不允许转卖，时间一般设置为五年，这就意味着炒房客买完房后五年内都不允许转卖，这对炒房客来说是很可怕的，一边房子不能立即变现，资金链压力较大，债务、各项开支都需要资金，另一方面，炒房客也不能保证五年后房子会不会贬值，自己会不会亏本，这一政策对炒房客的打击最为严重。
由此看来，四条退路都被堵死，炒房客已经无处可逃了。
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