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标题: 清楚楼市的逻辑，才能在调控中，全身而退 [打印本页]

作者: 沉舟为慕 时间: 2018-8-30 14:34
标题: 清楚楼市的逻辑，才能在调控中，全身而退
本帖最后由 potato 于 2018-8-30 15:04 编辑

无论是哪个行业，都有一个底层逻辑，比如，现在的房地产行业，调控政策就是藏在底层的，其间的逻辑，却不能简单地用市场经济来解释。

在楼市，开发商都奉行“现金为王”的原则，一来可以加速资金的流通，二来，他们已经从楼市牟取了很多利润，自然不愿这个状态被打破。然而，对于整个市场来说，在每个家庭的持有资产中，房子占了很大的比例，所以，买房子的资格，可以说，就是财富的重新分配。
房地产发展至今，已有二十年，这样的分配也有两次了，第一次是富人大量买房增进资产，造成“有钱人越来越有钱”的局面，这第二次，货币不再稀缺，政策便开始倾向本地人，通过拆迁置换等各种逻辑，推动本地居民买房，促进楼市发展。

如果说，十年前的楼市，需要钱，那么现在的楼市，需要的就是人，只有人才不断涌入，这个城市，才能长久持续地发展，如此说来，这种福利倾斜，也是无可厚非。
摇号的制度，尽管仍有漏洞，但不可否认的是，它让政策的强势地位重新树立，见证了房地产行业，从市场经济到管理经济的转折，也就是说，在这样一个新格局里，开发商这一角色的地位，不再像从前一样尊崇。不久前，轰动一时的摇号内定事件，政府停止了那家房企所有预售证的发放，有人说是杀鸡儆猴，也有人说是鸟尽弓藏，毕竟现在的国家，早已不再是那个需要楼市来养家糊口的时代了。

复杂的市场格局，伴随着同样难以琢磨的价格走势，对于房价的预测，越来越要求技术含量。
为何政府定格这个形势呢？目的很简单，为了让平均房价趋于温和，为了有效地控制舆论，只有理性，才能为后续的调控争取时间，才能让一个行业健康发展。
至于如何调控，结合历史经验，不难发现，房价将围绕着民生进行整治。

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