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标题: 县城的房价究竟有多恐怖？县城的房价怎么定才比较合适 [打印本页]

作者: 小何 时间: 2018-8-30 15:05
标题: 县城的房价究竟有多恐怖？县城的房价怎么定才比较合适
本帖最后由 potato 于 2018-8-30 15:08 编辑

县城房价有什么猫腻，县城住房究竟该值什么价？
近期由于房租问题，大家的关注但都落到了房租上面，对于房价的关注有所减少，然而房地产市场最突出的问题其实还是房价问题，在大家都在关心一二线城市房租暴涨之时，小县城的房价却仍在疯狂上涨，那么小县城的房价究竟有多恐怖，小县城的房价究竟存在什么猫腻？

根据统计数据，中国现在不少县城的房价都在万元左右，中国目前将近有200多个县城的房价已经超过了9000每平米，不少县城的房价更是纷纷突破万元大关，县城房价涨得这么厉害，存在诸多原因。小县城房价暴涨，无非是这亮哥原因，一是棚户改造政策，二是资本炒作行为。一二线城市楼市调控一点不见放松，资本在一二线城市无法发挥，三四线城市趋近于饱和，因此资本开始转向楼市发展前景大好的小县城，随着城市化进程加快，农村人口最先涌入小县城，带来大量的住房需求，而棚户改造政策，尤其是以货币补偿为主的拆迁补偿政策，创造了大量的住房需求，致使小县城在资本炒作以及需求的推动下，房价开始暴涨。

然而，从小县城居民的收入水平来看，小县城得房子根本就不值这个价，小县城的房价几乎在万元左右，然而小县城得居民收入大约在每月来两三千左右，家庭年收入大约在二十万左右，房价远远超出了小县城居民的承受范围。然而实际上，小县城一方面经济发展水平不高，另一方面人口流失相对较为严重，房屋存在较高的空置率，房价却还在上涨，其实是不合理的，那么县城住房究竟该值什么价，县城的房价怎么定才比较合适？

有一个名词叫房价收入比，判断楼市是否存在泡沫，需看房价收入比是否超出合理的数值。如果房价收入比大约在3到6倍左右，当地的房价其实是出于正常水平的，如果超出该标准，其实是很危险的。依据小县城的人均收入水平，小县城的房价大约在五六千左右比较合理，否则容易出现崩盘的危险，一二线城市楼市调控重点在于抑制房价上涨，而对于小县城来说，迫切需要是把房价降下来。

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