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标题: 三四线楼市分水岭已现，手里有这些房子，应趁早出手 [打印本页]

作者: 沉舟为慕 时间: 2018-9-1 11:51
标题: 三四线楼市分水岭已现，手里有这些房子，应趁早出手
本帖最后由雨过天晴于 2018-9-1 17:35 编辑

最近，多家房地产公司，先后被曝出回款不佳、资金短缺的消息，甚至个别企业还出现了债务违约。2015年的政策放水，刺激了大批房企举债的行为，而这些债务，现在已经到了期限，也就是说，今年开始，那些企业将纷纷进入还债和回售的高峰期。

考虑到潜藏的风险，这一轮回售的比例，可能会大幅增长，除了回售的压力，地产债务的到期规模也各有增加，所以接下来，这类债务违约问题，可能会频繁出现，尤其是在三四线城市。
根据央行所透露的融资数据，不难发现，去年的融资已经很低，今年更低了，这就直接反映了，资金紧张的状况，比我们预期的还要严重。为了保障金融的稳定性和流动性，减轻贸易战造成的风险，央行已经对外宣称，会将重点转移到实体经济，面对中小实体展开定向降准。

如此一来，房地产的融资环境，不会再有明显的改善，那些大型房企尚可加速项目的周转，缩短资金回流的时间，再加上还有海外等其他融资渠道，还能勉强支撑，而在三四线城市挣扎的小房企，融资渠道有限，就没有这种幸运了，可谓是举步维艰。
此外，三四线的房价，涨幅尤为惊人，多数都是翻了一番，很多中小房企，都是通过货币化安置的红利，才得以存活，对于他们而言，一旦棚改货币化实施的节奏放缓，无疑是个致命的打击。然而，这一轮的调控，也波及到三四线城市，想要调控顺利进行，棚改货币化，就不可能加速推进。

同样是限售，城市的等级不同，造成的结果往往也是大相径庭的。一二线城市的限售，目的是为了降温，需求是没有问题的，百姓在套现以后，依然会加杠杆买房子，资金也会重新流回房产市场。而三四线城市，则是为了留住资金，本就不完善的二手房市场，一经限售，套现必然更加困难。
综上所述，尽管现在三四线的房价仍然处于上升阶段，但楼市的整体已经外松内紧，中小房企的债务问题频繁曝出，也在将这个问题逐渐表面化。毕竟，“回光返照”的道理，人尽皆知，在楼市的危机真正来临之前，房价都会上涨，所以，尤其是最近房价已经翻番的城市，能出手就赶紧撤，等到房价不涨了，再想抽身，就晚了。

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