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标题: 这一政策调整或将到来，有的房子不能再买，有的房子要赶紧卖 [打印本页]

作者: 沉舟为慕 时间: 2018-9-1 17:35
标题: 这一政策调整或将到来，有的房子不能再买，有的房子要赶紧卖
所有物品，都具有使用权，房子也不例外，通常情况下，我们所提到的房子产权，是指土地出让的年限。根据土地的使用途径，一般将土地分为住宅用地、商业用地和工业用地，不同的用途，使用年限也不一样，分别是70、40、50年，这一点，只要对楼市有一定的了解，就都心知肚明。然而，对于到了使用期限的土地，截至目前为止，仍然没有明确的规定。

对此，官方的每一次表态，都在谨慎的前提下，暗指未来的形势走向，最近，针对这一方面的问题，在审议民法典的草案时，官方又一次做出了表态。
1. 在有合同约定的前提下，经过登记后，住户有权占用住宅，满足自己的居住需要。
这一点虽然看似普通，但一经法律落实，就能够对民事主体的居住权提供相应的保障，同时还为其他的住房形式，奠定好了法律基础。在这项规定出台后，甲乙双方的合约，会更加清晰，也可以减少很多不必要的纠纷。

2. 用于住宅建设的土地，在尚有使用权的期间，如果到期了，会自动续期。至于费用是缴纳还是减免，则根据法律法规执行。
这无疑是百姓最担心的问题了，如果这一条法律能够通过，自动续期就会落实于民法，就相当于给百姓吃了颗定心丸了。但是，有传言说，土地在到期后，需要再一次地缴纳土地的出让金，才可以续期，如果是真的，按照现在地价在总房价中占的比重，真不是普通百姓可以承受的。

房子毕竟关乎着国计民生，兹事体大，出于保障民生的目的，如果是那种家庭自住的房子，可能会根据人均面积，适当地减免费用。所以，那些手中持有多套房产的人，对于“老破小”的房子，就别再舍不得了。毕竟，尽管住宅用地已经可以自动续期，但是不是免费还是个未知数。根据目前的实际情况，对于有多套房子，或者是面积超标的豪宅，极有可能征收一定数目的土地出让金。如果仍有炒房者，想要和总体政策打赌，抱有观望态度，想等到房价涨得更高时再出手，获取更多利益的话，就要衡量一下利弊了，至少那些老房子，会先到期，在楼市的调控潮流中，它们就是首当其冲。

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