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标题: 中国原来根本不缺房，可为什么房子普通人还是买不起呢？ [打印本页]

作者: 雨过天晴 时间: 2018-9-3 14:50
标题: 中国原来根本不缺房，可为什么房子普通人还是买不起呢？
本帖最后由雨过天晴于 2018-9-3 17:19 编辑

中国的房子目前的价格普遍都涨到了一个高位，昨天一名老家的朋友打电话给我，说老家现在已经涨到了1万一平方了，想想自己两年前3千多一平米就把房子卖了心里还是很肉疼啊。一个四线小城，房子价格都这么高，大城市可想而知。不过突然想到一件事，几个月前某金融论坛上一名专家提出了一个让人们感到难以置信的数据，中国目前的住房空置率已经超越了人口负增长的日本。大家都知道，日本在上世纪90年代经历了房价泡沫，房地产在1992年左右出现了腰斩，大量的断供房屋出现，加之生育率不行，人口多集中与东京，大阪这样的超级都市，各地的空置率惊人，而中国城市化进程还有一段路要走，竟然空置率超越日本，说明中国的房子实在是太多了。

不过，对于这名数据的统计还是很复杂的，基本方法还是用整体住宅用电量来计算空置率，通过这个方式去统计得出的数据是我国的空置率平均值已经达到了百分之13，而小城市高达13.8已经超过了13.5的日本。而日本是一个人口老龄化严重，社会阶层固化的国家，中国则是一个昂扬向上的发展中国家。

目前中国的城市化比率已经达到了百分之60左右，根据如今的空置率中国人的住房已经接近饱和了，所以说中国其实根本就不缺房子，但是房子还是在没日没夜的盖，而你要有心去年轻群体里面问一问，百分之50以上的人会告诉你他没有房子。一边是房子显得过剩一边是没有房子住，这不是矛盾吗？其实盘点一下并不难理解，改革开放40年，中国的贫富差距有拉大的趋势，过去20年以来不少人通过购买房产而实现了财富上的飞跃，如今市面上手中持有个三五套房的人大有人在，在利益的趋势下，炒房成为了空置率提高的一个重要原因。此外由于过去城市化中政府的投入基础设施建设造成的城市负责率问题，很多地方政府采用土地财政的方式来填补，大城市搞开发，小城市也搞开发，而小城市的人口净流出严重，此消彼长空置率上升也是自然的。

其实很明显，我们住不起的是大城市的房子，很多年轻人在自己的老家父母都给他买好了房，但是他想在大城市奋斗，却又面临了住房的问题。而正因为供需的差促成了房子金融属性的抬头，而大城市房价上涨之后限购往往会被祭出，又会把疯狂的投资需求引向小城市。所以说中国目前缺的不是房子，而是投资者对持有更多金融产品的焦虑而已，空置率对于他们来说又算得了什么呢？因为在他们眼中房子只是赚钱的工具。

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