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标题: 多地楼市遇冷，投资者如何减小损失？ [打印本页]

作者: 沉舟为慕 时间: 2018-9-4 14:23
标题: 多地楼市遇冷，投资者如何减小损失？
本帖最后由 potato 于 2018-9-4 15:40 编辑

棚改结束，去库存任务成功完成，听起来似乎是好消息，然而，对于购房者而言，尤其是刚刚在三四线买了房子的购房者，这所谓的成功，背后却是苦不堪言。棚改货币化，引发了这一轮三四线房价的飞涨，楼市的爆发猝不及防，但人口和形势等诸多因素，却注定了这样的高价，难以持久。

很多人被拆迁棚改带来的财富效应误导，忽略了缺乏产业经济支撑的问题，在这样的背景下，房价的上涨，直接让百姓积攒的资产，化为纸面形式，多年辛苦付之东流，甚至负债累累。
据统计，三四线城市，房贷房租，占总收入30%以上的年轻人，比一二线城市还多，甚至房贷占收入五成以上的也已经达到15.1%，至于存款，“30岁无存款”已经占比三成以上。数据总是比任何现象都更为直观，这并不是骇人听闻，对于年轻人而言，诗和远方都已经是不切实际的奢望，在生活的压迫下，他们只能在房子的面前，苟延残喘。

如果说房价的上涨，让百姓更穷的同时，也帮助开发商致富，那倒还不是一无是处，也算经济发展了，但事实上，开发商也是举步维艰，土地的流拍规模，大概已经创造历史了。黄金时代过去了，房企的负债率偏高，调控再严格，楼市的这些风险，也都已经是难以改变的既定事实。
近日，有媒体爆料，广州的一家中介公司，以八折抛售大批房源，据悉，这些房子都是银行拍卖的不良资产，简单地说，就是之前的购房者，断供弃房了。在楼市火爆的时候，一些投资者纷纷加杠杆购房。然而，楼市又迅速遇冷，房价涨不上去，投资者在巨大的资金压力下，不得不断供弃房。

这种现象并不普遍，投资者也无需恐慌，但必须要谨记前车之鉴，只要是投资，就充满不确定性，杠杆也做不到万能，盲目的投资，和赌博殊途同归。那些稳赚不赔的投资者，正是洞悉了其中的门道，比如，多数人都会下意识地优先关注价格，却忽略了价格具有浮动性的特点，这种短期的折射，无法诠释本质，真正需要考量的，是资产的价值前景、市场环境，只有这些，才是投资者的保障。
市场并非一成不变，也不是瞬息万变，这种起伏，注定了，最高点和最低点难以准确掌握。在未来走向扑朔迷离的时候，投资者如果想要立于不败之地，就要牢记两点：首先，见好就收，切忌人心不足，因小失大。其次，将资金分散投入到不同的领域，让风险有个对冲。

三四线楼市加速入冬, 买了房的应该去哪哭呢? http://a.mp.uc.cn/article.html?u ... a4d843e516ab3c8ca20

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