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标题: 房贷还没还清，该怎么进行转让交易？ [打印本页]

作者: 小何 时间: 2018-9-5 16:36
标题: 房贷还没还清，该怎么进行转让交易？
本帖最后由 potato 于 2018-9-5 16:59 编辑

房贷没还清也能进行转卖，只需注意这几点就够了
房子是普通民众子重要的资产，普通人买房一般都是通过贷款买房，开始还房贷后，如果突然出现意外，急需用到一大笔钱，或者买房后又后悔了，想要把房子转让出去。因此有些人好奇，房贷还没还清，该怎么进行转让交易呢？房贷没还清其实也能进行转卖，只要注意这几点就够了。

房屋转卖钱首先得进行解押、还清贷款？解押的过程如下：1、首先联系银行，预约申请解除抵押业务；2、前去银行，申请提前还款；3、申请成功，开始按照约定还款；4、还款手续办理结束，办理结清手续，银行将为此打印清单；5、贷款结清后，前往银行贷后中心，取回抵押材料；6、带上相应材料前往不动产中心正式解除抵押；7、不动产中心及银行进行归档，解押完成。
然而，房屋转卖需要还清贷款，该怎么还清贷款呢？

1、卖家自己筹集资金。这是一种最简单粗暴的方法，不需要太复杂的手续，前提是买房手里有租购的资金，如果资金不够的话，卖家筹集资金将会相当麻烦、艰难，不过这种方式对于买主来说其实是更有利的，不容易出现纠纷。
2、房贷债务转让。也就是说，卖主将同卖主一起，向银行申请，要求让债务转移到买主身上，剩余的贷款由买主承担，不过这需要得到银行的同意，且并不是所有的银行都支持债务转让。
3、买家全款还清贷款。如果买主自己资金充足的话，卖家可以利用买主提供的资金，向银行申请提前还贷，然后再将产权转让予买主。当然，买主在将资金交与卖主之前，合同签订上不能有意思疏忽，买主提供资金还款时，最好将款项达到第三方账户上，而不是打到个人账户上，免得竹篮打水一场空。

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