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标题: 三四线城市房价会下降？开发商：房价下降只是骗局，炸掉也不降 [打印本页]

作者: 李雪梅 时间: 2018-9-8 16:03
标题: 三四线城市房价会下降？开发商：房价下降只是骗局，炸掉也不降
对于2016年来说，去库存是房地产行业的主旋律，这里主要针对的是三四线城市，任志强说过当前库存量接近7亿平方米，包括居民住宅和写字楼，对于大城市来说，大城市人流量大、需求旺盛，房子销售一空很常见，但是对于不断在建的小城市来说，小城市人口较少，消费水平有限，于是留下了很多没有销售出去的房子，但是随着城镇化进程的不断加快，小城市却不断在增加库存，很多人觉得这样下来，三四线城市的房价应该会降下去吧，不然就没人买他们的房子了，但是开发商只说五个字，那就是：炸掉也不降。相信这句话在很多地方都看过听过。

降价去库存对于开放商来说显然是不可能的，因为，降价是把双刃剑，房价不仅仅是房地产一方面的问题，它还关系着财政和中国经济收入，一方面还联系着公众利益，一方面还联系着银行利益，一旦房价下降，后果将不可预料。由此可见，降价去库存在一二线城市不会出现，在三四线城市也不可能会出现。

就在年中的时候，中央指出：商品房应该适当降价，鼓励农民工进城买房，还鼓励各种个人和企业去买商品房、然后出租，一方面是宏观调侃，一方面又是开放商不愿意降房价，房价下降的说法就像是一个骗局一样，对于开发商来说，地价高，房价不可能下降，聂梅生说过：“从去年到今年上半年，强力的去杠杆在金融层面上是有效的，不太有效的是土地，“2017年政策高压下，房价都没有下降，只有金融利率下降，所以房价下降是不大可能的”，最没有争议的大概就是地价推高了房价，围绕着土地调控才是有效的方法，最起码值得一试。

房价会下跌，但是跌的不会太明显，其实房价上涨是因为有炒房客的推动，国家出台了一些限购政策让炒房的下降了不少，房价趋于稳定，房价和居民收入也有一定的关系，即使不会下跌，但是通过国家的调控政策房价趋于稳定，而之前有人说的未来房价是白菜的价格显然是很遥远的，买房客可以先不用着急，等房价稳定的时候再买也没问题，房价下降是一个过程，买房却是刚需。

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