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标题: 十年前十年后，2018年房市竟是转折点？2019年你有何打算? [打印本页]

作者: 鸣夏 时间: 2018-9-14 14:47
标题: 十年前十年后，2018年房市竟是转折点？2019年你有何打算?

2018年这一年的经济总体状况变化忽高忽低，房产市场变幻莫测，很多投资内行人表示在今年这一年半载的洗礼后也开始变得摸不清思路，想投资又害怕失败，开始变得“方”起来了。那为什么唯独说208年变化最大呢？我们先对比一下过往几年的房产变化，再谈谈今年的特点。

房产盛世【1998-2007】

1998是中国首次踏入商品房时代的纪念性一年，中国结束了福利性住房分配的难题。人们对买房的观念也开始越来越自主，人们开始想到居住的稳定需要一套合适的住宅。在那个时候房地产市场长出嫩芽，是一个高回报低成本的时代，也是房地产的摇篮时期。这期间有十年之久，我国平均经济增长率达到12%，居民个人收入从516提高到13785元，城市化率从33%提高到46%，是一个变化比较大的数据无疑。当这些数据展现出来后你会了解我国经济发展的如此迅速，常住人口从北上深涌动面积变得很广，净流入1299万人次。

所以我们今天看到的北上深有着如此高的门槛绝非一日而成。

持续下跌【2008-2017】

这十年又是另一个时期，相比上一个十年，出现了比较明显的衰退。

这一时期房地产也在发展，但是由于人们的收入问题，住宅满意程度的限制，开始走下坡路。2008年之前居民买房大多都是全额付款，2008年之后，随着金融属性的增加和信贷规模的扩大，很多人都依赖于分期付款。再加上这一时间段房子的价格不断上涨，贷款买房已经成为一种趋势，很多居民都会觉得这样能够省钱，起步也比较容易，所以买房子全额付款的越来越少。

再加上很多居民对房产缺乏经验，有时候被骗，买到升值价值低的房子，只能选择便宜转卖，这样因为买房子而赔钱的事例几乎每天都有。这样长期一来，人们对买房会开始畏缩，限制因素越来越多。

十年前后，房产市场有过黄金时期也有过低谷时期，跌跌撞撞在2018年注入了一管定心剂。

许多投资者都是小心谨慎的，他们不管新闻监管是否严查，总会觉得所有的管制都是针对他们而来，于是在炒房方面更加小心翼翼，时刻保证能够全身而退。这种严管体制在一定程度上提高了房产市场的公信力。

2018年后中国信贷规模开始出现变化，开始大幅收紧，无论是第一次贷款还是抵押贷款利率都变得和以往不同，这表示以后买房子门槛会变得更高，不再是简简单单凑个首付，每个月吃月供就能住上大房子了。

这些手段是针对房产市场停滞不前的重要举措，但居民利益不大，甚至影响到了他们的购房心理，但是在高房价面前不得不这样，否则房产市场很长一段时间还会停在原地。

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