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标题: 花大价钱买的车位，一不小心就不属于你，别听房开忽悠人了 [打印本页]

作者: potato 时间: 2018-9-30 15:53
标题: 花大价钱买的车位，一不小心就不属于你，别听房开忽悠人了
这些停车位都不能买卖，别听开发商忽悠，买了也不是你的（原标题）
现在买房的人越来越多了，买车的越来越多，私家车的增加，随之而来的就是停车位越来越少，停车越来越难了，所以很多购房者都开始考虑买房时要不要顺带给自己的爱车也买上一块地呢？其实买车位也是一门学问，这个难度还不压于买房，因为一不小心你花重金购买的车位最后并不属于你。

先来介绍一下车位的性质吧，最主要分为两种，分别是产权车位和使用权车位。

产权车位就跟房产证是一样的道理，拥有房产证就可以证明房屋属于你，产区车位也是如此，根据规定，住宅使用地使用期到后会自动续费，所以不需要为产权车位使用的年限担忧，有一些地方的车位产权是和房产产权合并登记的，并不需要单独发证，但有的地区这需要单独进行办理；
使用权车位则是一种没有产权的车位买卖，说白了就是租赁的车位，根据法律规定，这种车位期限不能超过二十年，超过部分都是无效的，使用购房者在购买这种车位时一定要注意年限问题。

有的购房者花了大价签与房开签订了所谓的买卖合同，但这其实只能看做长期租赁协议，如果出现自然灾害或其他不可预知状况时，车位很有可能就不属于你了。还有就是如果小区遇到拆迁情况，如果你的车位不是产权车位，那拆迁补偿款自然也就不会属于你了。还有一点就是，房开可能会在推销车位时告诉你，你的车位之后可以由你自己转让使用权，且价格你可以自己决定等一系列诱人的福利，即使这样，还是存在一定的风险的，使用在这一点上，购房者还是需要认真的考虑的。

上面介绍了车位的性质，可能有人该问了，那到底哪些车位是不能买卖的呢？

第一：地上停车位，这类停车位一般属于小区业主所有，房开无权出售，除非开发商在合同中就有明确表明，地上停车位面积未计入公摊中且该地属于房开商所有；

第二：无约定的地下停车位，如果房开在与业主的房屋买卖合同中，没有明确说明该小区地下停车位产权会单独转让，否者地下停车位应属于业主，其收益也该归于业主；

第三：公摊的地下停车位

第四：属于人防工程的停车位

最后就是，如果房开告诉你，你所购买的车位使用权超过二十年，你需要知道二十年后你是不能得到法律保护的，如果超过二十年，但房开没有向你声明，这是属于欺诈，你有权要求房开赔偿；还有就是你如果购买的是二手房，那一定要注意之前的车位使用权是否到期。

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