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标题: 房产证加子女的名字，到底好不好，房产中介：不好，还会添麻烦 [打印本页]

作者: 雨过天晴 时间: 2018-10-9 14:35
标题: 房产证加子女的名字，到底好不好，房产中介：不好，还会添麻烦
中国人买房都不容易，从凑首付开始到办贷款，最后拿房本，每个人的经历都可以写成一段小故事。房本的名字怎么写，每家人都有自己的计划，也都有自己的心路历程，现实中不少人把房本添上了未成年子女的名字，有的是出于对子女的考虑，也有把子女当做夫妻之间羁绊的潜意识，总之这样做到底值不值当呢？其实说句心里话，并不划算，缺点还是不少的，为此当我家出现这样的困扰的时候我们曾经向一位资深的房产中介进行过咨询，他就提出了以下这两点可能出现的问题，告诉我们不仅不好，还可能给子女未来添麻烦。

首先，未来孩子买房时可能变成二套房

一般家庭，房产证多是夫妻的名字，没有孩子的名字，孩子成年后作为自然行为人，可以独立购房，享受三成首付的政策，并且还可能有利率的优惠，但是如果家里的房产证上有孩子的名字，他天然成为了有了一套房子的产权人，再购买房子的时候属于二套房，不仅要付5成甚至7成首付，贷款利率还有可能上浮，此外如果孩子购房年份的房产政策比较严，即便把孩子的名字去掉，只要原来的房子贷过款，依旧算孩子有贷款记录，那么他还很有可能在名下无房的状态下被政策误伤，到时候孩子一定会怪你为什么在他小时候不经他同意就给他加房产证名字。

其次，有可能成为房产税征收对象

即便你的家庭经济条件不错，无需担心首付之类的问题，孩子正常买房，未来事业发展良好需要购买2套房的时候，可能会面临一个问题，名下房屋的面积超标，成为了房产税征收的对象，为此孩子需要在购买二套房的时候精确到平米的抠面积，总的来说很累人。

所以说，这样做并不是一件划算的事，还会引发很多潜在的问题，房产中介朋友说：这也就是为什么生活中不少房地产从业的朋友会建议我们在父母子女之间的房产变更尽量走买受程序的协议过户而不是提早把房产证加上子女名字的原因了。

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