楼市今日遇冷，在大多数的人眼里，楼市已经出现了降温趋势，房价很有可能要下降，似乎明年就将迎来房价大回调，然而实际上，房价其实还在涨，你以为的房价下跌，其实是这四点造成的错觉。以下正式房价下跌的四个错觉，遇到这几种情况千万别误会了。
1、房价跌幅太小。这种情况需要考虑到房价的上涨问题，民众对于房价的上涨已经习惯成自然，于是当房价下降了一点一点，则变得异常敏感。其实有些时候，你看到的房价下跌，比起房价上涨的程度，几乎可以忽略，比如说房价直接从6000没平米上涨到一万二每平米，但是现在，房价突然下跌到一万一，在很多人眼里就是房价下跌的表现，而在一线城市，这种下跌更加渺小。
2、房价的计算方式问题。你以为房价已经下跌了，其实是房价的计算方式发生了转变了，不少城市在计算房价的时候，比如说在计算市区房价，但却把郊区的房价也计算了进去，市区房价与郊区房价一向差距较大，假如市区房价每平米一万五，郊区房价可能就四五千，综合计算下来，市区房价居然就只有八千左右，房价下降确实明显，但等到买房的时候就发现不真实了。
3、实际购房成本问题。开发商在售房之时，表面上报低房价，但是，开发商的目的始终在于盈利，不会无缘无故地降价，因此开发商会从其他地方补回差价，比如说提高装修溢价，给装修标准注水，或者采用绑定车位的手段，这样一来，原本看上去房价上涨，等到你真正计算购房成本时，说不定购房成本还提高了。
4、房价与实际房屋的对应问题。开发商为了吸引购房者，刺激购房者的购房欲望，减轻购房者对于房价的恐慌，通常对外宣称房价之时，抱的房价较低，但是为了被指摘欺骗购房者，开发商报的低价实际上对应的是一些比较差的户型，比如说底层的房子，顶层的房子，看上去好像房价将了不少，真正去看房的时候才知道，房价其实一点没跌，说不定还在涨。