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标题: 刚需族的福音：房产税将分类征收，房价回落指日可待 [打印本页]

作者: 沉舟为慕 时间: 2018-10-17 11:48
标题: 刚需族的福音：房产税将分类征收，房价回落指日可待
本帖最后由沉舟为慕于 2018-10-17 13:24 编辑

人们的生活，无外乎衣食住行，随着社会的发展，百姓的生活质量也发生了质的转变，如今衣食无忧，出行便捷，房子就当仁不让地成为了“头等大事”，在过去的很多年里，房子就等同于财富地位的象征，与此同时，房价也一路飙升，让众多购房者苦不堪言。
房地产业自从发展以来，便在我国经济的增长中，扮演着顶梁柱的角色，有着不可磨灭的贡献，但凡事有度，物极必反，逐渐超出合理范围的房价，反而给经济造成了负面的影响，国家也陆续出台了一系列政策措施，意图稳定房价，压轴提出的房产税，更像是一柄剑，悬在了楼市的头上，一点风吹草动都会传得沸沸扬扬，近日，住建部的原副部长仇保兴对此提出建议，我国现在的房产泡沫，需要逐步理智地去除，至于房产税，则可以拆分成四类税种，即消费税、流转税、空置税、物业税，分别征收。
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收入和支出之间，一直存在一个比例，以维持微妙的平衡，按照惯例，一个国家房价与收入之间，1：7左右是比较合理的，但我国现在普遍翻了10倍，个别城市甚至直接突破20大关，冰冻三尺非一日之寒，房产泡沫的存在也是由来已久。
对于泡沫，有的国家比如俄罗斯就选择置之不理，让房价彻底地市场化，至于平衡，完全是各人自扫门前雪，这样做的后果就是实体经济严重受创，财富只归少数人所有，富人越来越富，穷人越来越穷；还有就是像日本那样快速捅破泡沫，让房价尽快下跌，当时日本的国民经济，陷入了长达十年的零增长甚至负增长，国民的生活也是苦不堪言。这两种办法，显然都造成了难以估量的损失，基于这些，我国更应理性地遏制，如今多数家庭70%左右的财富，都在房产上，为了不打乱生活秩序，这个泡沫要徐缓图之，不能贸然刺破。
此前，限购限价等诸多措施，一再收紧，房价的涨幅有所回落，但宿疾已成，很多城市都没从根源上扭转房价的趋势，房产税便因此而生。
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意大利等发达国家已经开始征收消费税，居民的首套购房免税，第二套开始，则以逐渐上涨的税率按比征收消费税，如此一来，即使是房地产处于火爆阶段，也可瞬时冷却。
至于空置税，则是为了打击炒房，伴有惩罚性质，我国房屋的空置率，几乎创下世界纪录，一旦开始征收空置税，在税负的重压下，炒房客为了自身利益起见，也不会让房子长期处于空置状态，无论出售还是出租，都可以增加楼市的房源供给，为了客源，也不会定价太高，届时，对高高在上的房价，势必会起到一个有效的控制作用。
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