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标题:
房产市场终于迎来好消息,明年楼市有望回到“解放前”
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作者:
沉舟为慕
时间:
2018-10-18 17:52
标题:
房产市场终于迎来好消息,明年楼市有望回到“解放前”
要是抽出十个年轻人,问起他们最困扰的事情是什么,可能有八个人会说“买房”。房子在国人心中至高无上的地位,掀起了全民买房的热潮,同时也导致了房价一路攀升居高不下。高高在上的房价,不仅极大地加重了百姓的经济负担,还影响了实体经济的发展。房产市场终于迎来好消息,明年楼市有望回到“解放前”。
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国家忍无可忍,接连出台了一系列调控措施,在逐步收紧的政策下,楼市的平静也再次被打破,与以往房价持续向上的情形不同,这一次爆发出来的都是负面的消息,诸如业主退房、炒房族抛售、开发项目出现质量问题、房产税临近出台等,不一而足,都在表明行情风向正在发生改变,楼市就快要撑不住了。
但是在这样的情况背后,其实潜藏着一个好的苗头,楼市的供需关系,逐渐趋于一个平衡的状态,被动式购房的时代已经远去,主动权重新回到了百姓手里。
说到房产税,其实一直以来,我们在开发商处购买的自住房,都是免税的。但在新的房产税正式立法后,所有的“有房族”,都要面临缴纳房产税的局面。
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对此,任志强也曾经发表过观点,他认为,房地产就应该是一个暴利的行业,房子就该是专属于富人的奢侈品,穷人就应该回到农村,至于那些盼着房产税出台的人,则更是愚不可及,房产税出台了,百姓也得不到好处,买房子不会便宜,房租也会因为每年多交出的税费而更贵。
这一次以房产税为首的调控,无异于一场没有硝烟的战争,无论是刚需族还是炒房客,谁都得不到好处,各地政府才是最大的赢家。
所以,即使是那些人口净流入量基本为负的三四线城市,房价也不会真的翻着倍地降下去。很多人把注意力都放在房价每天涨了多少上,而忽略了二手房卖出困难的问题。
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一位知名房企的开发商,就曾透露,在长江三角洲的多数地区,土地市场都已经开始降温了,与二线城市的降温节奏异曲同工,而三四线城市的土地供应量很大,购买力却已经被大量透支,再加上棚改货币化逐渐放缓,这些城市未来房价的走向并不乐观。
因此,个别开发商,有可能会采取降价卖房的措施,快速回本,尤其是在小型房产企业集中的三四线城市,但与此同时,购房者也要留意,由于开发商现金的迅速回流,可能造成的质量问题,以及,因为资金断链而导致的房屋烂尾。
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