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标题: 买二手房,是先付款还是先过户?这是你需要知道的 [打印本页]

作者: potato    时间: 2018-10-24 14:57
标题: 买二手房,是先付款还是先过户?这是你需要知道的
买二手房,是先过户还是先付款?若中介朋友不说,我差点犯了糊涂(原标题)

买二手房,先付款还是先过户?这是你需要知道的

在这个房屋象征地位的时代,在现在看来,买房可以说是每个人的目标之一了,但面对居高不下的房价,买上一套房对任何一个普通人都不是一件容易的事,这也导致了不少人会选择购买二手房,当然现在的二手房也是不便宜的,想要全款拿下还是有一定的困难的,所以很多人不管是买新房还是二手房都会选择贷款买房。那么买二手房,是先付款还是先过户?这是你需要知道的。


在这个问题上,我们需要先考虑我们选择的是全款买房还是贷款买房。

如果是全款买房,那么钱款需要在过户之前完成,但在付款时一定要先签订合同,且合同一定要明确写明各种事项,包括具体的钱款,以防后面发生麻烦。

但如果你是贷款买房,那么就行先交付定金,之后办理贷款在过户,最后再将剩余的钱款转到原房主卡上。今天视野君也给大家从业内朋友那了解到了关于购买二手房过户、付款的全流程。


一、确认房屋产权
这是很关键的一步,买房前一定要确认清楚,在买房时可以要求卖家提供房产证及相关证明给你,必须要确认清楚房产的归属,避免不必要的麻烦发生,在确认房产的产权的同时,还需要了解清楚所要购买的房屋是否有抵押情况。


二、先交定金
在确认房屋归属、无抵押等情况后,确认要购买该房屋时,是需要先向卖方支付定金的,既然是定金,那就是不会退还了,当然这笔定金也不会直接到卖方手上,这部分钱款一般都是有中介代为保存,也是为了双方不能反悔。

三、申请贷款和准备首付
在交付了定金后会签订购房合同,先准备好首付,然后带上贷款的相关材料到银行办理贷款,在申请贷款完成后就需要将首付款汇到银行监管的账户上,这笔钱暂时还是到不了卖方手上的。


四、过户
申请完贷款后就需要一小段时间的等待了,在房贷申请审批过后,带着相关材料到房地产交易中心办理过户手续,这时中介暂时保管的定金就会汇到卖方卡上。

五、办理抵押
在拿到房产证后便需要到银行办理抵押手续。

六、银行放款
待到所有手续都办理好之后,钱款会自动转入卖方的户头上,这期间一般需要一到两个月的时间。


简单来说就是,在贷款购买二手房时是需要付款两次的,一次是在交定金时,另一次是过户之后的剩余款。你们对二手房的交易流程都清楚了吗?关于二手房的购买,大家还有什么问题吗?欢迎留言。


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