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标题: 假如三年内银行停止房贷,会有什么后果? [打印本页]

作者: 小何    时间: 2018-10-26 16:52
标题: 假如三年内银行停止房贷,会有什么后果?
本帖最后由 小何 于 2018-10-26 16:58 编辑

房价依然高昂,如果银行三年内暂停房贷,究竟是好是坏
房价的疯涨存在多方因素,然而房贷的可以说是房价上涨的重要支撑,房贷的存在不仅给普通民众创造了买房的条件,也成为炒房客炒房的重要杠杆,房贷的存在,也给开发商抬高房价的底气,只要购房者拥有实际购房能力,只要资金最终进入开发商的口袋,开发商并不担心房价抬后房子买不出去,因此在房价上涨的前几年,开发商和炒房客都较为嚣张。


今年下半年,一直盼望房价的下跌的普通民众,终于看到了房价下跌的趋势,不少城市已经出现了一定程度的房价下跌,然而房价依然高昂,还没有达到大部分民众都能买得起的地步,因此有人猜测,如果银行暂停房贷,会不会加剧房价下跌呢?在此不妨大胆假设,假如三年内银行停止房贷,会有什么后果?房价依然高昂,如果银行三年内暂停房贷,究竟是好是坏。


银行如果在三年内暂停房贷,将首先对普通购房者造成妨碍,在房价依然处于较高水平的情况下,普通购房者主要还是依靠房贷买房,如果银行简单粗暴,直接在三年内暂停房贷的话,绝大多数购房者不得不搁置买房打算,如果非要买房不可,或许只能走普通贷款途径,也就是,在这三年内打算买房的人,买房压力将进一步加大。


其次是炒房客,对于炒房客来说,银行房贷也是炒房客炒房的主要资金来源,炒房客惯用的手段是,先是利用贷款买房,在将贷款买来的房子重新抵押贷款,重复买房,以滚雪球的方式,债务越滚越大,甚至利用新的贷款去弥补就的贷款,拆东墙补西墙,如果银行三年内暂停贷款,炒房客将别无选择,如果房子无法转卖出去,炒房客无法保证资金回笼,将面临破产的威胁。


最后是开发商,房贷暂停导致房产市场进一步缩小,拥有购房能力的人数骤减,这将导致投资者、炒房客不敢买房,普通购房者无法买房,在这种情况下,开发商为减小损失,只能被迫不断下压房价,房价一时之间,有可能出现暴跌。然而由于暂停房贷虽然有利于将房价降到人人都买得起的水平,然而暂停期间,给开发商及普通购房者带来的伤害较大,因此银行辅助调节房价依然是采取限制房贷的方式。














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