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标题: 三四线城市房子还能不能买？3个楼市信号出来，信息量巨大 [打印本页]

作者: 李雪梅 时间: 2018-10-29 12:02
标题: 三四线城市房子还能不能买？3个楼市信号出来，信息量巨大
本帖最后由李雪梅于 2018-10-29 12:50 编辑

今年，楼市的“金九银十”不复存在，各地房企爆出促销、打折的新闻，高房价终于撑不过去了，谁是最终的接盘侠呢？虽然各地纷纷爆出打折促销的消息，但是购房者热情并没有完全被激发出来，呈观望态度的人居多。一线城市房价慢慢下跌了，三四线城市的房价也撑不起了，本来三四线城市就没有什么企业和根基支撑高房价，这些年，三四线城市的房价一直在虚涨，那如今，三四线城市房子还能不能买呢？3个楼市信号出来，信息量巨大。

1、棚改收紧

根据资料显示，我国2014年棚改货币化安置比例为9%，2015年为29.9%，2016年这一比例上升到了48.5%。官方数据称，2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。我国的房子空置率是有的，例如北京这个城市，房子空置率就很高，但如今房价高涨下，棚改已经放缓了速度了，慢慢的退出舞台，因地制宜、不盲目取消。棚改的收紧，让三四线城市的房价开始下跌了，对于刚需来说，这个时候还可以再等等再买房，具体得看每个城市的状况，而对于炒房客来说，这个时候入市是不理智的。

2、人口流失势不可挡
三四线城市固然有发展潜力，但是相比一线热门城市还是差距大了一些，三四线城市人口流失数量庞大，北上广之所以房价这么高，也是因为人口流量大，人才源源不断的涌进，经济发展的好，房地产行业就受益很多了。任泽平说房价长期走势看人口，如今中国人口是逐年减少的，三四线城市人口流失势不可挡，一旦人才留不住，经济发展不起来，那么买房就只是居住了，想要增值，还是得买发展潜力大的城市的房子。

3、调控手段不断收紧，三四线城市房价上涨困难
过去的几年，调控房价的手段不断加码，这是前所未有的力度，现在房价已经开始慢慢下跌了，国家租售并举，减轻房地产在经济中的作用，希望房子回归居住属性。当房价下跌到一定程度后，买房没有那么困难了，经济平稳健康发展了，三四线城市房价上涨困难，秉持着买涨不买跌的心理，更多人愿意好好奋斗去大城市买房了。

这3个信号传递的信息量是巨大的，如果房价朝着平稳健康方向发展了，人口上不去，那么那些潜力比较差的城市的房子如果拿来投资确实不值得买，而对于那些发展潜力比较好的三四线城市来说，买房还是不错的。

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