2018年即将过去，但是打算乘这2018年这辆末班车买房的仍不在少数，然而值得注意的是，无论是买房还是买房，都将牵扯到房产过户的问题，打算买房和买房的都来看一下，今年房产过户规则有变，不要在守着之前的过户规则了，交易前先把房产过户程序搞清楚，当心自己白忙活一场。
1、什么情况下需要房产过户。这是我们首先了解的问题，一旦情况下，只有房屋的买卖、转赠、继承、转换或者遗赠，需要牵扯道房产过户的问题，不过，房产过户也有一个前提，那就是房主已经还清了房贷，且无论是房产证还是契税证等证书都齐全，保证房屋产权所有人身份没问题的下，才能进行房产过户，不然属于非法交易，想要办理房产过户手续也办不下来。值得一提的是，如果该城市实行限售或者限购政策，而房主或者购房者刚好处于限制状态，照样不能进行房产过户。
2、房产过户时需要提供什么材料？在办理房产过户手续之时，应当向房管局提供房产过户提交申请书、房产证、房产过户申请人身份证明、交易合同等材料，证明买房者及买房者的身份，证明该交易已经成立，如果材料缺失的话，将不能办理房产过户手续，另外，办理房产过户手续之时，最好买卖双方同时前去办理。
3、房产过户需要缴纳税费吗？这一点无需质疑，但凡是房产交易活动，都需要缴纳税费，只是不同的过户形式需要缴纳的税费不同，如果是普通房屋买卖的话，契税的缴纳金额视房屋面积而定，房屋面积在90平米以内，征收1%的税费，90到144平米以内，征收1.5%的税费，面积大于144平米以上，需要缴纳3%的税费。除了契税外，还需要缴纳其他的费用，房屋交易费标准为每平米3元，而买房在进行交易后，需要缴纳房价5.56%的营业税以及缴纳1%的个人所得税，至于一些其他的费用，也不会超过200块，不值一提，便不细细陈述了。