依照中国的楼市调控政策，为稳定房价，购房者在购买首套房之时，可以享受首套房优惠，而购买第二套住房之时，买房压力加大，买房限制提高。然而买过房子就真的再也不能享受首套房优惠？还有这五种情况除外。有了房子还想要买房，这五种情况照样享受首套房优惠。
1、买了房子但没有办理房产证。都知道办理房产证的重要性，没有房产证则不能证明自己确实拥有这套房子的产权，但是有时候，比如说由于开发商证件不齐全的原因，导致购房者一直办不了房产证，这种情况也是有利有弊，如果购房者还想再买一套房子的话，同样可以享受首套房优惠。
2、购买商用房。一般购房这进行购房咨询之时，购买商住房都是不被推荐的，主要的缺陷在于无法入户、产权年限较短、物业费水电费等较高，购买商住房被认为是不怎么划算的行为，然而如果购买商住房的话，不少城市对商住房并不限购，那么购房者在重新购买一套商品房之时，依然被认为是购买首套房。
3、房子是父母买的。现在不少父母都倾向于在孩子未成年的时候给孩子买房，房子虽然默认是给孩子买的，但是父母并没有在房产证加上孩子的名字，等到孩子成年之后在买房，也属于购买首套房，因此父母给孩子买房时注意了，如果在房产证上写了孩子的名字，孩子以后在想要买房，将面临更大的压力。
4、购买安置房。由于城市拆迁的原因，不少拆迁户都分配到了安置房，然而这些拆迁户未必对安置房满意，转卖安置房的现象不在少数，如果比你事先购买了安置房但还没有去备案的话，此时在购买商品房也算是购买首套房。
5、购买小产权。小产权房和商品房有着严格区分，小产权房根本不能办理房产证，购买小产权房既无法备案，也不被法律承认，购房者默认名下没有房产，再购买商品房客享受首套房优惠。