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标题: 购房者买不起，房企卖不出，房价降多少才能打破楼市僵局？ [打印本页]

作者: 李雪梅 时间: 2018-11-22 10:59
标题: 购房者买不起，房企卖不出，房价降多少才能打破楼市僵局？
本帖最后由李雪梅于 2018-11-22 13:07 编辑

房企卖不出，购房者买不起，房价要降多少才能达到老百姓预期？

房价一直是老百姓关系的一个话题，随着这几年调控手段的不断出台，今年的楼市终于开始降温了，这对于广大刚需来说无疑是好消息，其实现在想买房的，不是想拿房子投资的人，要不就是没房子住的人，要不就是想换新房的人，他们一致期望房价能够下跌，但是如今房价开始下跌了，却依然激不起他们购房欲望，这是为什么呢？最直观的道理，那就是他们还是买不起，虽然现在房价下跌了，但是与几年前相比，如今的房价还是很高的，再者，三四线城市的房价与一线以及二线热门城市的房价分化严重，部分三四线城市房价还在八九千，对于那里的居民收入水平来说，这个房价还是有些高了。

现在的楼市整个存在一种僵局状态下，购房者还在观望，房企也在慢慢降价，成交量上不去，房企资金回笼困难。炒房客这个时期也陷入一种尴尬状态下，想要卖掉手中的房子，但是又不愿意低价卖，就算是挂牌低价出售，也不一定卖得出，这种楼市僵局如何打破，还得看房价能降多少和调控手段走向。

首先，还是要看房价能降多少才能达到老百姓的预期，高房价压力下，越来越多的年轻人不甘心做一个房奴，一辈子省吃俭用还几十年房贷，享受几十年的城市生活后，房子就不属于自己了，这似乎是一种不划算的买卖。高房价催垮了许多年轻人的梦想，刚毕业的时候想着未来要当一名老师或是编辑，但是败于高房价的现实下，做着不爱做的工作，好不容易攒钱了要买房了，但是房贷的压力、生活的压力、结婚的压力随之而来，许多人感到很无奈又迷茫。因此，现在关键在于房价能否降到人们能接受的地步，比如在三四线城市买房，房价已经上万了，就算是工资一万块，除去花销和房租，那也得几十年才能全款买得起一套房子，比起房价下跌，大家更希望房子人人都能买得起。那么多少房价才能达到人们的预期呢？有人希望房价能下跌一半，似乎这就达到预期了，但是现实来看，短时间内还不知能否实现。

其次，还要看调控手段的走向。现在官方表明“房住不炒”的概念，坚决遏制房价上涨，房价走势如何，短期内还是要看调控的，比如利率的上调和下调，直接影响到购房者的购房热情，一旦调控松绑，那么房价再次上涨不是没有可能的，这就像是一个规律和循环一样。在2014年下半年的时候，由于各地松绑限购政策，中国房价就经历了持续两年的上涨周期，所以，楼市僵局如何打破，也要看楼市如何调控下去。

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