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标题: 权威预测：明年房价下跌将超出想象，刚需不能错过 [打印本页]

作者: 沉舟为慕 时间: 2018-12-7 15:05
标题: 权威预测：明年房价下跌将超出想象，刚需不能错过
随着社会的发展，百姓的生活水平已经有了很大的提升，当然，凡事都有两面性，在收入上涨的同时，支出也是与日俱增，尤其是高高在上的房价，更让购房者苦不堪言。而管理部门也终于意识到，太高的房价，不仅让百姓的生活水平大打折扣，也给实体经济造成了不可估量的损失。在一系列的调控措施下，房价开始有所浮动，而对于房价未来走向的判断，也是看空者居多。
著名经济学家马光远认为，随着不动产登记信息统一联网的实施，房源过剩的问题会逐渐暴露，无论是考虑到购买能力，还是从楼市的基本面出发，高房价都不具备有力的支撑条件，房地产的泡沫已经难以消化，大城市的房价将继续维持小幅度的下跌，而供大于求的三四线楼市，面临着更加严峻的形势。
如此种种迹象，都在明白地预示着，明年，我国的房地产市场，并非如很多人想得那么乐观。首先，三四线城市将要面临供应过剩的局面，在有价无市等压力下，房价下降是大势所趋，而且下跌的幅度，也将远远超出多数人的预期，另外，一二线城市的房价，或将受到三四线楼市的波及，也会出现小幅度的下跌。
在过去的十多年，我国的房价之所以一再暴涨，与以下几个因素有着密不可分的关系：货币超发、经济增长过速以及大量的购房需求。
首先，以现在的局势来看，货币超发的盛况已经终结，货币收紧的时代已经来临，对于过快上涨的房价来说，这无疑是致命的。
其次，我国近几年的经济，已经达到了一个相对很高的水平，在接下来的时间内，经济的增长速度，会逐渐放缓。
最后，城市化进程，给我国楼市带来了数量可观的刚需。但是，考虑到楼市的周期性，需求量最盛的时期已经结束。此外，在购买能力的压迫下，只有需求，已经没什么用处了。据统计数据显示，我国的人均住宅面积，现在已经比很多发达国家更大，明显楼市已经处于供大于求的阶段。
综上所述，房价回落，已经是必然的趋势，至于那些仍想要通过投机行为来牟取暴利的炒房者，也可以死心了。

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