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标题: 不买车位不能进小区？小区的车位到底归谁所有？知道这3点不吃亏 [打印本页]

作者: 李雪梅 时间: 2019-1-2 09:50
标题: 不买车位不能进小区？小区的车位到底归谁所有？知道这3点不吃亏
本帖最后由李雪梅于 2019-1-2 16:36 编辑

争论不休！小区车位到底归谁所有？这个新规定所有业主都需要了解
文|楼市大家谈（quanadcom）
我们在买完房子之后，就不得不面临买车位的问题，即使自己暂时还没有买车，但是房子已经买了，车子还会远么，所以很多买房的人，在买完房子后，都在打听小区车位的情况，是租车位还是买车位，都被纳入考虑范围。在生活中，往往会看见业主与物业因为车位的问题爆发矛盾，有人认为车位是全体业主共有的，可以随便使用，有人则认为，车位需要业主买了才能使用。而近日，有报道称某小区规定业主不买车位，私家车就不能开进小区，就引起了不少业主的共鸣，在网络上引起了争论。

其实解决这个问题，我们首先得知道，小区的车位到底规谁所有这个问题。一般来说，车位分为产权车位、公摊车位、人防车位。进入一个普通小区，我们会发现这个小区车位不止一处，就拿小编居住的小区来说吧，露天的车位很多，就建在小区门口处，还有一处车位是在地下，用的人并不多，其实很容易理解，我所在的小区，那些露天的车位是业主共有的，而地下车位，是要钱的，所以用的人并不多，因此，我们要看清楚，车位到底是归谁，再来说车位该不该买的问题。

根据2018年出的新规：小区地面上开放式车位在没有特定的合同约定下是属于全体业主所有的；地下建筑面积上如果做了分摊处理，则也归属于全体业主所有；利用公共设施改建的车位也属于业主所有。很容易理解，买车位之前，先看看这个车位有没有产权所属，如果没有相关证明，那这个车位就是业主可以使用的，如果擅自收费，是违反规定的，那么全体业主就可以与业主交涉、维护自己的权利。

产权车位主要是指开发商自建的地下车库，如果是产权车位，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。

现在不乏很多物业联合开发商共同利用车位收费的事情，但是很多业主不清楚车位方面的规定，有些业主自然而然的觉得买车位就要交钱，不管什么车位，有些人则会去物业那里理论，说车位是归业主所有的，但是却说不出明确的原因。所以，我们作为小区业主，应该多熟悉相关法律和规定，监督好物业的行为，履行好自己的责任，车位到底该不该买，看看归属就知道了。
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