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标题: 办理不了房产证，房子再贵都是白搭，遇到这四类方最好避而远之 [打印本页]

作者: potato 时间: 2019-1-6 21:29
标题: 办理不了房产证，房子再贵都是白搭，遇到这四类方最好避而远之
办理不了房产证，房子再贵都是白搭，遇到这四类方最好避而远之

文/楼市大家谈（quanadcom）
买房这个问题，可以说是一个从古至今都困扰着我们的问题，不论房价或涨或跌，我们都逃不开买房这个问题，有钱买大一点的房，没那么多钱就买一个稍小一些的。相信大家也都知道，买了房只有拿到了房产证时，你的房屋才可能说是完全属于你，如果拿不到房产证，花再多的钱都是白搭。所以各位购房者在买房之前一定要先了解清楚，你将要购买的房屋是否能够办理房产证。今天小纵就来给大家说几类办理不了房产证的房。办理不了房产证，房子再贵都是白搭，遇到这四类方最好避而远之。

为什么说遇到办理不了房产证的房子最好避而远之呢？因为房产证是唯一证明你是房屋所有人的证明依据，无法办理房产证意味着无法证明房屋的归属，之后你想要出售房屋几乎是不可能的，别说转手了，可能最后自己的利益都无法保障。所以为了保障自己的权益，遇到以下几类房还是避而远之为好。

首先就是小产权房，随着经济的发展，房地产行业也在快速的发展，不少房开商也是看中了郊区甚至农村的土地，将一些集体用地用来建房，这也就是我们所说的小产权房。这类房一般情况是都是未办理相关手续的，也就是说这类房屋的存在其实是不合法的，那想要获得房产证那更是不可能的事了。或许你觉得这样的房屋只要能居住就行，但这类房屋你一旦入手便很难转手，且如果房屋出现拆迁的情况，你是无法或得补偿的，可能不少人都在等待小产权房“转正”的那一天，但就目前看来，这还是遥遥无期的等待。

其次就是五证不全的房屋，房开商想要出售房屋，都是需要提前办理五证的，如果五证办理不齐全就上市交易是违法的行为。但可能有不少购房者都是第一次购房，对房产方面也不了解，房开商说什么都信。小纵今天要告诉你，五证不全的房屋是不能办理房产证的，签订的合同也是无效的，如果遇到不良房开商将房屋再次出售也是有可能的，所以购房者千万不能轻易相信房开商所说的，买房前最好自己先去了解一些相关知识。

再者就是作为抵押或被查封的房屋，大家也知道，不仅买房是一笔大花费，建房更是一笔大花费，所以有的房开商在建房时可能会有资金周转不灵的时候，房开商可能就会将已建好的房屋作为抵押向银行贷款，这其实也属于正常，但就怕有的房开商不能再规定期限内将贷款还完，那如果购房者不幸买到了房开商向银行作抵押的房屋的话，那房产证是无法办理的，因为该房屋是无法过户的。相对于后者，前者已经算好的了，如果不幸买到更坏的房开商的房，那么损失会更大。

最后就是未缴纳税费的房屋，大家都知道，买房时需要办理的手续有很多，需要缴纳的费用也是很多的，小纵提醒一句，这些发票都要保存好。现在我们来接着说税费的问题，相信对买房有了解的人都知道，税费其实分为很多种，但有一种是我们必须交纳的，那就是房屋的交易税，这笔费用是必须缴纳的，且这张发票是极其重要的，如果没有这张票据，那么你就无法办理房产证，那无法办理房产证结果会怎样可想而知。

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