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标题: 专家说：10年内，房地产有最后一波增量红利，信心究竟从何而来？ [打印本页]

作者: 李雪梅 时间: 2019-2-19 10:10
标题: 专家说：10年内，房地产有最后一波增量红利，信心究竟从何而来？
本帖最后由李雪梅于 2019-2-19 17:03 编辑

我国对房价的信心从何而来？专家一席话，道出了房地产10年红利

文/楼市大家谈（quanadcom）
不知道有没有人发现，当我们站在街头巷尾的时候，怎么身边都是白发苍苍的老人？这意味着人口老龄化真的来临了，而中国人口并没有一味地增加，甚至在减少。老年人口的增多意味着什么呢？就从房地产这个行业来看，买房的人大多是中年人和年轻人，最早的一批90后步入了买房的年龄，哪怕是像北上广这样的大都市，老龄化都开始了。我们在中学学到，人口老龄化，这可能在发达国家出现的比较多，人口老龄化不可怕，可怕的是，就拿房地产这个行业来说，人口的减少意味着人口红利的减少，人们的购买力减少。
当站在夜晚的高楼的时候，我们会发现，我国的房地产行业实在是太发达了，但是真正的城市，可能不如我们想象中那样，晚上也灯火通明，而据数据统计，我们的房屋空置率已经达到了几千万套，有人在担心这些房子卖不出去，有些人在担心房子越建越多，但从房地产角度来看，人口意味着需求，其实这也关系到一个名词，那就是城镇化率。

当然，一个国家的城镇化率高一些更好，近日，某平台研究院院长杨现领在北京指出，根据国际平均水平54.8%来看，我国的城镇化率处于发展期后半段，城镇化率为58.5%，略高于世界平均水平，发达国家的城镇化率一般是在80%左右，根据联合国预测，中国城镇化率会在2019年达到60%，2030年达到70%。所以，杨现进一步解释得出，2019至2030年的10年时间是中国城镇化的最后一波房地产增量红利。

在房价的调控过程中，有人是看涨房价的，有人是看跌房价的，比起一般普通人，部分专家也对房价进行了预测，对房地产的未来进行了预测，有人认为房地产还有红利，有人则认为未来房地产不如之前那样暴利，到底谁说的准确，各有各的看法，不过如果从城镇化的角度来看，似乎是有道理可循的。

房子最后都是人类居住的，一个城市的住房需求量大，那么这个城市的房价就会高，这就涉及到人口的流动问题。我们潜意识中，人都是往大城市跑的，所以从西到东流动的人口多。每年春节，总会有几条路线很难买到车票，比如成都东到深圳东的车票，其实春节期间，是人口流动的高峰时期。刚过完春节，相信很多人也发现了，从西边去东边务工的人员是多于东边往西边去的。在2010年之前，西部人口往东边去的明显很多，而在2010年到2018年之间，中西部人口有了一些回流的特征。而杨现认为，2019年往后的10年，人口流动将会多中心发展，这是分析的人口流动。后面，专家认为，新增2亿左右城镇人口就是房地产最后一波的增量红利。显然，城镇人口是越来越多的，专家说：10年内，房地产有最后一波增量红利，信心究竟从何而来？是从城镇化率和城镇人口得出的。

在地产界流行一句话，房价的走势，长期是看人口的。无论在什么时候，都会有缺房子住的人。没有房子住的人，想着买房子，有了房子的人，想着住好房子，还有那些手里有多套房子的人呢。从人的需求角度来看，房子的确不愁卖不出去。其实对于房价的信心，于普通人来说，就是觉得房价涨了这么多年，你一说房价会下跌，很多人是不相信的。不过，从政策层面而言，专家杨现说无论今年的宏观经济政策如何宽松，房地产领域都不会出现方向性的宽松政策。所以，担心楼市调控放松导致房价新一轮上涨的人，还是不用担心的，笔者认为，无论是买房领域还是租房领域，国家都在调整，让房价稳定，同时建设廉租房、共有产权房、长租公寓等等，都会使年轻人多一个购房选择，房地产行业纵然有利可图，还会继续发展，在不影响经济的前提下，还是可以的。

而作为购房者，我们应该理性看待楼市和房价，当然，房住不炒的定位不会变，未来，房子只会用来居住，而不是用来炒，作为一个理性的购房者，我们也应该清楚的认识到这一点。
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