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标题: 2019年刚开始，超16城落户门槛降低，是为了吸引人才还是卖房？ [打印本页]

作者: 李雪梅 时间: 2019-2-19 13:59
标题: 2019年刚开始，超16城落户门槛降低，是为了吸引人才还是卖房？
本帖最后由李雪梅于 2019-2-19 16:55 编辑

超16城降低落户门槛，对楼市起支撑作用，购房者该买房了吗？
文/楼市大家谈（quanadcom）
一切为了孩子，可以说，去大城市生活是心之所向也是逼不得已，纵然自己很向往，但是有些城市落户实在是不简单。买房落户，成为了不少向往大城市生活的人的共同愿望。再来看看如今的楼市，可以说，如今楼市陷入了一种僵局中，在过去，经常看见某某楼盘开盘多久房子就被抢售一空，但是现在的楼市，陷入了两难的境地，不少龙头房企都深受打击，一方面是政策的施压，一方面是老百姓的购房心理发生了变化，现在的楼市远远不如2018年以前那样火热。正是因为楼市过于冷清，房企为了生存，也会想尽各种方法套路，而最近的一些迹象表明，房企的春天似乎要来了，因为不少城市的落户政策宽松起来了。

一个城市的人口增多，意味着住房需求量大，房企发展空间也大，所以大城市的房价总会被小城市的高一些，这和经济有关，和人口也有很大关系。落户政策的放松，意味着一个城市开始吸引人才，那么也会对楼市起一些支撑的作用。据统计，仅2月11日至2月15日，就有常州、海口、西安、南京、深圳等5个城市出台人才引进新政，其中4城降低了落户门槛。而截至到18日，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个，这是某种意义上的“抢人大战”。
抢人大战，这四个字前不久还用在房地产领域，迫于市场压力，不少房企为了卖出房子费尽心力，出了各种套路卖房，炒房客之间在抢顾客，房企之间在抢人，而如今，城市之间也在抢人。城市抢人，更多的被认为是一个城市吸引人才，但是目前部分城市人才引进的门槛过低，更多的可能不是为了吸引人才，而是为了吸引购房的人。这样说不是没有依据的，前段时间，某经济学家就给出了一个数据，说全国房子空置率达到了20%，远超过欧美房地产市场，数据的准确性有待认证，但是确实有不少大城市有不少的空置房，在我们看来，房子空置不卖，不就是一种资源浪费嘛，所以，借着吸引人才的原因，降低落户门槛，不管是不是出于本意，这个新政都会对楼市起到一定支撑作用。

不过仔细想想，虽然落户门槛降低了，但是留住人才才是关键，如果一个城市的产业发展不好，工资水平不高，租房压力大等等，都会导致人才流失。在过去，不少家长为了孩子上学买了天价学区房，让人感到不理解，而如今，落户门槛放松，我们可以选择生活工作的地方多了，但是反过来想想，这样对楼市真的好吗？
其实真正地为了降低房屋空置率，光是吸引人才是不够的，短期内，就算是有人有想要在这个城市落户的打算，房价还是摆在那里，不打拼个十年，也难买上房子，而且，就算是落户门槛降低，房价的走势还不一定呢。一座城市吸引人的原因可以有很多，也可以是那里的落户门槛低，但是一个城市想要留住人才，还得看这个城市具体的实力如何。

拿南京这座城市来说，其实南京的平均工资水平说是在江苏省内排名前几名，其实南京很多岗位的工资很低，工资三四千的年轻人一抓一大把，所以南京为了吸引人才，也采取了不少措施，其中关于租房的福利就有一些，但是其实在其他的市里，有些职业的工资也不会低于南京的工资，远离南京回乡发展的人也不少。所以，就像是北上广那些大城市，去的人多，回来的人也不少。一个城市能否真正留住人才，还得看这个城市综合的各个方面的实力，比如城市的工资水平、房价、幸福感，总的来说，笔者认为，一个城市的产业的发展才是吸引人才的关键。

16城降低落户门槛，对楼市起支撑作用，购房者该买房了吗？
关于落户，就涉及到买房问题，其实纵观整个中国楼市，现在买房可能会成为接盘侠。在过去买房，炒房客把房价炒的虚高，如今的楼市新政让炒房客熄火了，正是因为如此，笔者认为，买不买房，还得看这个城市的房价走势和贷款利率的走势，具体城市具体分析，如果你觉得想要在这个城市落户，不妨多关注这个城市的楼市新闻，不做接盘侠，也不要错过买房好时机。作为一个理性的购房者，我们要理性的看待房价。
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