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标题: 浅谈近期楼市的几个热点，向我们透漏出了，2019年该不该买房？ [打印本页]

作者: 李雪梅 时间: 2019-2-28 11:24
标题: 浅谈近期楼市的几个热点，向我们透漏出了，2019年该不该买房？
本帖最后由李雪梅于 2019-2-28 16:59 编辑

浅谈近期楼市几个热点，2019年该不该买房，你心里得有数了

文/楼市大家谈（quanadcom）

楼市的走向，在普通人看来，就是房价的走向，这几年，对楼市的每一波调控，都牵动着老百姓的心，当然，我们是希望房价下跌的，房价越低，自己买房压力就越小，但是所谓说觉得房价会下跌到什么什么样，不过是心中所想而已，实际上，理智的购房者们都清楚，房价能在现在基础上下跌一点，都是极大的诱惑了。新的一年已经过去了快一个月了，2018年的楼市，可以说是极具动荡的，那么，2019年的楼市是什么样的呢？对于怕调控放松的普通刚需来说，对楼市是极其关心的。
在分析房价走势之前，要先看看2019年楼市的整体走向，以及采取了什么措施。浅谈近期楼市的几个热点，向我们透漏出了，2019年该不该买房？
首先，春季一过，就是务工人员大量去工作地的时候了，这个时候的楼市在春季期间，算是反弹了一点点，中国指数研究院26日发布的数据显示，上周(2月18日-2月24日)受监测的23个城市商品房成交面积环比上升43.8%。与去年同期相比，受到去年和今年春节错位的影响，24个代表城市上周楼市成交量同比上升134.0%，其中18个城市成交同比上升。同时，一二线城市的新房价格也有小幅度的上涨，但是有专家分析了，这是收节日期间影响，不影响调控的力度。

再来看看租房市场，去年提出“租售并举”的举措，就如官方人员说的，这次调控不是做做样子，为了解决年轻人住房压力，租房市场也发生了改变。多地租房市场回暖，2019年以来，租房市场持续获政策支持，包括利用集体建设用地建设租赁住房试点等。此外，上海、杭州等地多个租赁地块成交。租金的上涨，也可以看出租房市场的火热，但是毕竟是节日期间，大家不必担心房租会一涨再涨，从我国以前的房价和房租的关系来说，两者联系并不是那么紧密，也就是说，房价下跌，并不代表租房租金上涨。

关于买房，还会涉及到房贷利率的问题，根据最新的贷款利率报告显示，2019年1月份全国首套房利率的平均利率为5.66%，比上个月降低了0.35%，已经是连续两个月的持续回落了。2019年1月份的时候，总共有7个城市的贷款利率回落。而在2018年的时候，我们可以明显看见，从2017年开始，房贷利率连续了22个月左右的上涨。作为楼市调控手段之一，2019年房贷利率的调整，即说明吸引了消费者买房，也说明楼市逐渐走向平稳健康发展。

再来看看最近的楼市消息，最近大家谈论最多的就是关于公摊面积的事情了。中国住房和城乡建设部日前发布《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的说法引发舆论关注。此消息一出，引发了业界以及网友们的热烈讨论，有三个方向，一个是担心公摊取消房价会上涨，一个是支持公摊取消，但是说之前买房的人应该有所处置，一个是觉得住建部对这个方案的提议，是标志着楼市走向健康发展的一大步。诚然，笔者认为，此消息还在提议，离出台还有很长一段时间，毕竟公摊涉及到太多的利益了，同样，取消公摊并不意味着房价上涨，否则楼市调控的目标就越来越远了。而以套内计价，在笔者看来，并不是取消公摊，而是让计价更加透明化，让购房者拿出的每笔钱，都能清清楚楚算清楚，会减少一些不良开发商利用公摊面积做文章，增加了购房者的主动权，让楼市也更加健康了。

说完以上近期传出的一些消息，笔者认为，2019年的楼市，着重在于一个“稳”字，“因城施策”，截止到现在，全国近20个城市对楼市调控进行了微调，而南京市也采取了一些措施，2月26日，南京市发展和改革委员会发布《南京坚持房价稳控政策不动摇》，提出南京市在房价过快上涨期间对房价采取了一系列稳控措施，防范大起大落风险。

比起房价的大涨和大跌，房价的稳定才是最重要的，那么，说了那么多，2019年到底该不该买房呢？诚然，楼市在向着好的方向发展，长期来看，大都市圈的房地产还是值得投资的，但是对于普通购房者来说，你要先清楚一点，你想买的是房子，还是一个家。如果你想用一套房子找到家的感觉，那么对于房地产的走势其实和你关系不大，因为什么时候买都是要买的，只是要抓个好时机而已，对于大多数普通人来说，这个时候买房，一是看手中资金，而是看楼市走势，那么，笔者可以告诉你，多关注当地楼市新闻，结合自身情况，比如自己能承受的压力，该买的时候，自然就要买了。

总之，楼市向着好的方向发展，作为一个购房者，我们要理性看待楼市的发展，一味地等待房价如葱，是不理智的，如果仅仅是为了居住，遇到合适的机会就买了吧，当然，2019年比2018年的楼市，要稳一些，所以，2019年买房，是不错的机会，关键看自己的想法。
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