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标题: 在朋友圈里，迎来了大批特价房，是楼市的“金三银四”要来了吗？ [打印本页]

作者: 李雪梅 时间: 2019-3-2 14:05
标题: 在朋友圈里，迎来了大批特价房，是楼市的“金三银四”要来了吗？
本帖最后由李雪梅于 2019-3-2 16:54 编辑

朋友圈迎来大批特价房，是“降价潮”还是“金三银四”？其实早指明了方向

文/楼市大家谈（quanadcom）
过去，在朋友圈里，楼市永远是火爆的，某某楼盘开盘了，几分钟就被抢售一空，是我们都变得太有钱了吗？并不是，就像是你问房产中介，房价会下跌吗？他肯定会回答你：不会的，现在不买以后买就贵了，比如你问一个理发师该不该剪头发，那他肯定会告诉你，即使是光头，也要把头皮洗一下，永远有卖不完的房子，永远有剪不完的头，没人和钱过不去，这就是社会大环境。

最近在朋友圈，都被“特价”两个字刷屏了，某某中介先爆出地址，再爆出价格，再说一句“先到先得”，什么地铁房、学区房，优势都给你说尽了，单价1万起步，首付几十万起步，精装居多。朋友圈，是一个很奇特的地方，永远有打不完的广告，就算是逢年过节，中介和置业顾问都会给你发来问候，提高自己的影响力，大有你不买，我不从你朋友圈消失的意思。朋友圈迎来大批特价房，是“降价潮”还是“金三银四”？先看看这几点。

从现象分析局势和问题，朋友圈广告的增多，是今年房子特别好卖吗？不，恰好相反，是今年的房子并不如之前好卖。一个新的店面开张，都需要跳个舞吆喝一下呢，卖房子的也是如此，恰好是因为生意不太好，才真正需要去打广告，而且房产广告，可能比任何广告都打的要勤快，尤其是这个时候。如果要分析楼市的局势，笔者认为，降价潮其实早就悄咪咪的来了，早在2018年下半年开始的时候，朋友圈的新闻编辑就换了种写文风格，“最后几套”、“最低价”“精装房”词汇居多，有的还要进行一番对比，单价一万五，可能到了一万二，错过了就没了，简直是挥泪大甩卖。

虽然作为普通人，我们看着房价似乎也没有下跌多少，那估计是一种麻木感吧，毕竟这几年房价上涨的幅度，远远大于现在它降价的幅度，似乎什么时候，朋友圈房子都是降价的、促销的。从2018年开始，到2019年的三月份，这个楼市有点冷，笔者看来，金三银四和去年的金九银十一样，是不如前几年的，这个冬天还是有点冷。

“2019年的两会政府工作报告，将对2019年上半年的房地产总体走势产生决定性作用。”是“降价潮”还是“金三银四”？去年的两会早已指明出来了。
一、两会
即将到来的两会，肯定会说关于房地产相关的话题，去年，两会表示坚持“房住不炒”，“落实地方主体责任，继续实行差别化调控”，“促进房地产市场平稳健康发展”而一切的动作，在两会上已经体现出来了，其实从最后那句“促进房地产市场平稳健康发展”已经给楼市调控定调了，那就是房价不会大跌，也不会大涨，而今年的金三银四，可能不如之前火爆，但是也不至于太冷清。大胆预测一下这次两会会提到的一些关键词，“稳”，“房住不炒”，“长效机制”，“因城施策”，一个都避免不了了。
二、具体城市
每个城市自然是不一样的，各地的（房地产）市场取决于地方政府因城施策，地方政府因城施策决定于中央的房产总调调，对于那些购房需求旺盛，且政策又有利于购房者的城市来说，金三银四的楼市还有机会火爆。

其实最重要的还是现在两会的方向，毕竟两会就要来临，金三银四会不会出现，先看调控总体方向，就拿去年的金九银十进行对比，在笔者看来，只要调控不松绑，像那些“万人抢房”的现象短短两个月之内还是不会出现的。对于房企来说，这个时候要采取好应对措施，对于购房者来说，这个时候先关注两会动态，再结合具体城市的楼市政策，该出手时就出手，该稳住的时候就稳住。
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