对于刚需者来说，只要购房需求迫切、经济能力允许，什么时候买房其实意义不大，最要紧的是买的舒适，买得划算，然而对于投资者而言，买方最要紧的，是投资收益，因此时机的选择、房产升值性的选择相当重要。去年楼市由于持续下行，投资者并不敢轻举妄动，然而今年起，楼市升温迹象较为明显，投资者又难免心思活络了起来。
虽然说不少城市均出现房价上涨、成交量上升的现象，然而楼市依然还不稳定，拥有这三类住宅请尽快转手，未来或将最先受到打压。部分投资者在楼市还没正式回温就飘了，这三类住宅投资请慎重。
首先我们可以看到，在电子商务的冲击之下，实体经济的发展状况并不景气，不少实体商店难以经营，而且商铺要回来越难卖出去。但是也有人认为，只是商场的商铺卖不出去而已，因为如今的消费者越来越倾向于网络购物，但是并不是什么事物都能通过网络的，网络也未必时时方便，小区依然需要商店。
但实际上，小区对于商铺的需求并不多，而小区商铺通常由于租金售价过高，其实盈利并不高，在通货膨胀的情况下，越发难以维持，投资小区商铺，未来面临的情况是，越来越难以转手或者出租，随着新零售方式的流行，小区商铺价格将进一步受到打击。
三四线城市楼市的火热，其本质原因还是在于当地确实存在购房需求，而这一购房需求主要来自年轻人返乡置业需求，然而，随着年轻人返乡置业热情的不断降低，三四线城市本身的经济实力越来越难以支撑虚高的房价，而随着城市化进程的加快，大城市逐步扩张，在民众源源不断涌入大城市的情况下，大城市附近的三四线城市，同样也容易受到影响，形成核心城市卫星城，带动当地房价的升值，而非核心城市附近的三四线城市，则由于人口的进一步流失，在都市化进程中不可避免地受到打击。
小型公寓房一开始受到炒作，主要是考虑到小型公寓房面积相对较小，购房者购房压力并不算太大，而由于年轻人异地拼搏的现象十分普遍，小型公寓房可以作为这些年轻人的过渡房，再加上小型公寓房根本不需要摇号，因此投资者对这类小型住房相当青睐。但是，这种小型公寓房也叫酒店式公寓房，其实属于商住房，在现实中并不好交易，而由于国家对于炒房客的打压，公寓房同样受到波及，国家致力于引导购房者将眼光放在正规商品房方面，小型公寓房前景并不看好。
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