现在都说楼市会下跌，怎么没感觉到，你那里房价下跌了吗？ - 找对象不要烦了

谢邀。房价下跌与否，不能仅看总体数据统计，还应该结合具体地域以及刚需的实际感受。

单纯从数据来看，楼市确实呈现了下行趋势，典型例子就是不少二线城市，比如说杭州，大概从去年7月份开始，杭州的房价就一路保持下跌状态，从29255的均价下跌至28000的均价，这一下跌幅度是相当大的，换作是一套100平米的住房，这等于一套房屋总价直接下降了10万左右，对于普通家庭来说可并不是一笔小数目。此外，其他二线城市以及三四线城市，也出现了幅度较大的房价下跌现象，这就是大众所说的房价下跌的原因。

但是，普通民众对于房价的感受，与明确的数据统计却并不是一致的，出现数据统计上的房价下跌和民众实际感受上的房价上涨，这并不是一种矛盾的现象，而这种现象，通常出现在三四线城市以及小县城。三四线城市以及小县城楼市需求的主要来源是什么，是年轻人的返乡置业需求，年轻人对于家乡房价变动的感受，并不是根据一年之内各月份房价的变动，而是根据自己前后看房的房价变动。

举个例子，江西抚州的一座小县城，房价呈现明显的下降态势，尤其是从去年9月份到今年3月份，房价一路保持下降，但是年轻人买房却是在一二月份，去年的一二月份，商品房房价普遍在5000左右，然而今年一二月份，房价却保持在6000，尽管中途出现较大幅度的房价下跌，但刚需对此一无所知，直观的感受就是，新的一年，家乡的房价又上涨了。

而在有些二线城市，房价的涨跌与否，则取决于地段、地域的差距。地段较好的房子，比如地铁房、学区房，这种房子可以直接无视楼市的总体环境以及楼市调控政策，房价持续上涨，而对于一些开发程度较低，距离市区相对偏远且目前看不到前途地段的房子，房价呈现下降趋势并不意外，或许从城市均价来看，房价一直在保持下降，而对于人口集中的部分区域居民来说，房价分明持续上涨。

答主目前正处于南京，南京的情况比较特殊，无论是数据统计，还是当地居民的实际感受，南京的房价均感受不到下跌迹象，一直处于上涨状态，丝毫不受楼市降温潮的影响，今年楼市的回温，可以说就靠南京牵头，不仅房价保持上涨，楼市成交量也在不断增加，南京市房价均价大概在29000左右，同比上月上涨1.43%，全市住宅类商品房成交套数达14851套。