文/楼市大家谈（quanadcom）
买房是目前国人结婚的必备条件，而对于年轻人来说，凭借自己的能力独立买房并非易事，因此免不了父母的资助，一些甚至干脆直接为子女购买婚房，但是，随着离婚率的攀升，中国人对于婚姻的信任度越来越低，导致现在民众还没开始结婚，就已经为离婚之后的事做考虑，尤其是牵涉到离婚房产分割的问题。
新婚姻法颁布之后，关于离婚后房产如何进行分割，主要分为以下几种情况：
1、 婚前一方父母出资全款买房，房子记在其子女名下，视为对孩子的赠与，属于孩子的婚前个人财产，与另一方没有任何关系，一旦离婚，房产不入分割范围。
2、 婚前一方父母出资首付，房子记在其子女名下，同样视为该方婚前个人财产，离婚之时，房屋产权归该方所有，然而应该根据婚后夫妻共同还贷部分对另一方进行补偿。
3、 婚前由双方父母出资买房，离婚之时根据双方出资比例对房产进行分割，不靠率房产证上究竟是写的谁的名字。
4、 婚后由父母买房，如果没有明确指出赠与对象，无论房产上写的谁的名字，都属于夫妻共同财产，离婚之时，房产由夫妻二人均分。
对于多数人来说，子女结婚之后，与结婚对象还算是一家人，而一旦离婚，对方显然是外人，父母拿出自己的积蓄给自己孩子买的房子，一旦最后归了外人，必然心有不甘，因此在给子女买婚房之时，就该早做打算，给子女买婚房的父母注意了，千万别忘了做这四件事，忽略这四点，当心离婚房子归外人。
一、 保留出资证明
房子的产权并不是说房产证上写的谁的名字就一定属于谁，新婚姻法颁布之后，实际出资人甚至比房产证加名更加重要，如果婚房由父母出资购买，最好保留自己的出资证明，在婚姻破裂之时，父母可以保护自己的权益。
二、 签订赠与协议假如婚后出资给子女买婚房的话，如果房产证上写的谁的名字，房子都属于夫妻共同财产，父母如果只想给自己孩子买房，但时间线又刚好落在婚后，可以签订赠与协议，指明房产只属于自己子女，而与配偶无关。
三、 签署出资协议假如保留出资证明，如票据、转账记录仍不能让自己放心的话，父母甚至可以直接与孩子签订一份出资协议，表明购房资金来自父母，与子女与配偶都没有关系。
四、 干脆避免房子记在子女名下父母既然担心房子被子女配偶所分割，既然自己和自己的子女才是一家人，房子最主要的作用也不过是居住，父母出资购置的婚房，干脆记在自己名下，而不是子女名下，假如子女及急需用钱需要抵押变卖房产，同父母进行商量就是，这一做法可以说是最为安全保险的做法。
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