文/楼市大家谈（quanadcom）
不得不承认，虽然中国的经济水平、就业环境等多方面均不输发达国家，但我国的富人依然对于移民有着极高的热情，一旦自己富裕就选择的移民的不仅有普通企业家，还包括不少明星，而比较受国人欢迎的移民国家，除美国澳大利亚之外，应该就是加拿大了。
地广人稀、风景优美、经济发展水平的加拿大一直是热门移民国家，而由于中国人的移民热潮，加拿大的房地产市场同样也受到了影响。中国的房价无疑是全世界的最高的，中国的房地产市场尽管会出现暂时性下行，却总体处于繁荣状态，国人的买房热情不仅是支撑国内房价上涨的动力，同样也带来加拿大楼市的繁荣。
国人对于加拿大房地产市场的带动，主要来自于两个方面：1、加拿大移民潮。这一点不用多说，既然选择移民加拿大，为了定居的安稳性，就不得不选择在加拿大买房，中国人移民热情，为加拿大带来大量的楼市需求；2、加拿大房产投资。相信大家对于上世纪日本投资美国房地产的现象还有印象，而今，中国却成为海外房产投资大国，加拿大同样也是中国投资者选择房地产投资的热门国家。
因此我们可以看到，近几年来，加拿大的房地产处于快速发展状态，房价甚至以每年30%的涨幅上涨，大概从2016年开始，加拿大的房价开始飙升，换算成人民币，加拿大典型城市多伦多房价均价均价大概在30000左右，如果在国内，这大概是顶级二线水平，而对于国外而言，这已经是高不可攀的房价，加拿大的房地产，说到底还是由中国人撑起来的。
然而从去年下半年开始，加拿大的楼市开始出现下行趋势，房屋销售量相比去年同期直接下降40%左右，加拿大的房屋销售量出现十年以来最低的水平，而房价水平同样也有所下降，连续六个月来，加拿大的房价水平水平下降了近9%，温哥华甚至在一月之内，创下了房价下跌8%的记录，加拿大楼市的突然衰退，一个重要原因就在于中国买家的流失。中国人撑起来的加拿大房地产，失去中国买家后，下滑来得这么快。
中国买家是无疑是加拿大海外投资的主力，为抑制海外投机行为，加拿大开始强制对海外投资者进行加税，以实现控制房价的目的，高达20%的购房税率，这对于海外投资者，尤其是中国买家来说，是一个不小的打击，直接劝退了大量的中国的买家，而由于加拿大政府在政治上的表现、对于我国的敌意，更使得中国投资者对于加拿大的房产投资热情流失，信任度流失，撤出加拿大的中国投资者同样不在少数，致使加拿大的房价出现全国性的连续性的下跌。
中国投资者的推出行为，同样对加拿大其他的海外投资者产生影响，加拿大的楼市还是靠中国人支撑，失去中国买家后又还能繁荣几时？
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