文/楼市大家谈（quanadcom）
婚姻不仅是爱情的结果，也是经济利益的结合，因此离婚也不仅是婚姻关系的结束，也是财产的再划分，而对于普通家庭来说，最重要的财产无疑是房产。因此近日有网友提问，离婚之后房产该如何进行更名？具体操作流程又是什么？
然而有一点需要先弄清楚，离婚后房产更名，这其实是个伪命题，一般情况下，并不存在离婚房产更名的说法，房产更名指的是购房者在还未办理房产证之前，刚签订购房合同，还未对购房合同进行公证之时，同开发商办理购房合同更名手续，一般发生在购房者刚买房之后却感到后悔，打算将房子立即转卖给另一个人之时。也就是说，房子没有房产证同样也允许买卖，而且只需通过开发商就可以办理该手续，房产更名不但方便，而耗费较少。
而对于离婚夫妻来说，等到离婚财产分割之时，通常房子已经办理了房产证，那么此时并不能称之为房产更名，而应该是“房产过户”，离婚房产过户又应当怎么操作呢？这就需要具体情况具体分析了。
假如房产仅是一方的个人财产，那么个人财产并不纳入离婚财产分割范围，假如一方因为弥补过错或者其他原因打算将房子过户到另一方名下，那么这种方式属于财产赠与，房产过户按照普通房产过户手续进行操作，双方带上相应资料前往房管部门办理房产过户手续即可。
假如房子是夫妻婚后共同财产，离婚之时需要对财产进行分割，这就牵涉到房子的产权问题。由于房子是夫妻共同财产，因此在离婚财产分割之时，通常对房产有两种处理：1、对房子本身的价值进行评估，由法院进行拍卖，将拍卖所得按比例分给夫妻双方，房子的升值部分双方都有份；2、一方放弃房子的产权，将房子的产权以有效协议的方式让给对方，但需要对房子的价值进行评估，根据市价获得房子总价的一半作为补偿，由于该方同样拥有房子的产权，房产的升值部分一分不少，离婚财产过户，通常是指的这种情况。
离婚之时，夫妻双方首先是进行申请登记，前往民政部门就房产的划分达成有效的协议，协定房子产权今后的归属；其次，前往房管局进行离婚析产登记，就彼此对房屋所占的分割采取的转移进行登记；接下来是联系房价评估机构，对于房屋的价值进行评估；最后是前往房管部门正式办理房产过户手续，需要准备材料如下：
1、 身份证明及复印件；
2、 房产证；
3、 离婚证以及复印件；
4、 关于离婚财产分割的申请书及协议书；
5、 已经生效的法院判决书以及复印件；
假如夫妻双方的房产还未还清贷款，那么在办理房产过户手续之时，还需携带房屋抵押证明。离婚房产过户费用并不算高，大概只需要80元登记费、20元工本费，房价评估费以及房屋总价百分之二的交易手续费。
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