文/楼市大家谈（quanadcom）
公积金推出之后，几乎已经成为现在年轻人买房的主要手段，公积金的存在为年轻人买房减轻了不少的压力，而公积金也划算方便，异地买房同样可以提取公积金，即使不买房的话，也可以提取公积金支付房租，这就是为什么现在的年轻人找工作时越来越看重“五险一金”待遇的原因。然而近日，公积金政策又出现新的调整。
国管公积金中心发布，对公积金的使用主要进行了以下三个调整：
1、 使用公积金贷款买房，要求贷款申请人账户连续缴存住房公积金达半年以上，且申请人贷款之时，账户应当仍然处于缴存状态。也就是说，虽然贷款申请人连续缴存公积金达半年以上，然而在申请公积金贷款之时，申请人已经放弃了公积金的缴存，那么原来的公积金并不能帮助申请贷款，这等于是为购房者申请公积金贷款提高了限制。如果公积金账户处于缓缴、封存或者退休状态却仍然想要利用公积金买房的话，需要经过住房资金管理中心的审核通过，否则公积金对于购房者来说毫无作用。
2、 对于二手房贷款实施认房又认贷的原则。受因城施策的影响，不同城市对于贷款买房政策存在不同的规定，有的城市认房不认贷，有的城市认贷不认房，有的城市认房且认贷。然而此次国管公积金中心发布，对于本市无论是无住房但仅有一笔住房贷款记录的，又或是在本地仅有一套房但名下并没有住房贷款记录的，如果想要再买一套房的话，均视为购买二套房，按照二手房贷款政策办理住房贷款。如果认定已经超过两套房，将不允许贷款买房。
3、 公积金贷款额度进行调整。对于公积金贷款买房，首套房贷款额度调整为120万元，也就是说，无论是购房者账户之中缴存有多少住房公积金，购买首套房最高也只能贷款120万，贷款利率执行基准利率；如果是利用公积金购买二套房的话，二套房最高额度为60万元，贷款利率也有所提高，为同期基准利率的1.1倍。
公积金贷款政策的调整，被认为是房贷政策全面收紧的体现，楼市才刚回暖，又将受到新的冲击吗？楼市还没真正回温，这就又要开始控房价吗？
不管怎样，今年楼市调控的基调，依然是一个“稳”字，“房住不炒”是楼市调控的原则，楼市小阳春还刚刚起步，虽然现在看不到房价出现较大幅度的上涨，然而一二线城市已经是暗流涌动，从一线城市疯狂的拿地行为，以及二线城市再次升级的抢人大战来看，今年的楼市未必能够保持持续低迷，房企动作频频，或许是在为楼市的下一次发力进行蓄力，而房贷政策的收紧，其实是未雨绸缪。
但对于底层刚需者来说，由于本身购买需求有限，也不会受到太大的影响。
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