文/楼市大家谈（quanadcom）
楼市回温疲软对于开发商以及投资者而言确实令人忧心，但对于普通刚需者而言，却是一件好事，已经攒够钱的刚需者考虑在今年买房确实是一个明智的选择，但是在买房之时，一些细节却不得不引起重视。今年买房最忌讳做这几件蠢事，不然有钱也没资格买房。今年买房要是做了这几件蠢事，资金足够也没有当房奴的资格。
一、 申请贷款时伪造资料
贷款买房是普通刚需者买房采取的主要手段，而申请房贷并不是无条件的，需要提交相应的材料，通过银行的审核，在提交的材料当中，包括房贷申请表、银行流水证明、个人征信等材料，有些人可能是条件不合格或者担心自己的条件不符合要求，因此想到了伪造材料的方案，然而一旦伪造材料，一经发现将会被直接拒贷，如果涉嫌骗贷的话，甚至还有可能承担法律责任。
二、 事先不了解房屋产权市面上的住房存在多种属性，新房有普通商品房、商住房公寓，二手房也有回迁房、小产权房等，对于购房者来说，最重要的是事先确定房屋的产权，假如事先并不了解房屋产权的话，很有能在买房后才发现，自己根本办不了房产证，或者说房子根本就不是你的。
三、 使用首付贷
贷款买房的要求是购房者事先支付首付，然后向银行申请余下的贷款，但是，如果购房者连首付都需要使用贷款的话，银行将对购房者的还款能力产生质疑，并且，如果发现购房者使用首付贷，购房者不但无法正常申请房贷，甚至还将受到处罚，因此购房者宁可向亲朋好友借钱凑足首付，也最好不要使用首付贷。
四、 单方面变更联系地址申请房贷以及签订购房合同之时，都需要在合同上注明自己的地址，尤其是在申请房贷之时，需要清楚的留下联系地址，如果联系地址发生变更的话，应立即与银行方面进行联系，不然银行在审批房贷之时，银行送来的材料无法收到并且不能够做出回应，购房者很有可能将会被银行拒贷。另外，即使房贷申请通过，房产证依然抵押在银行，银行并不能确定购房者的实际联系地址，不能默认就是所购房屋的地址，因此一般按照联系地址寄送房产证，因此购房者应对联系地址的变更有所重视。
五、 签订阴阳合同
阴阳合同的签订主要还是发生在签订购房合同之时，一些售房者在出售房屋之时，故意使用两份合同，诱使购房者在不知不觉中就签订了购房合同，或者购房者乐意与开发商和合作签订购房这通，其真实目的在于避税，然而这一行为已经违反了法律，被发现之后，购房者不但无法获得房贷，个人征信记录也因此受到损害。
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