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标题: 不顾市场供需，拼命拿地建房，真相究竟是什么？ [打印本页]

作者: 李雪梅 时间: 2019-5-27 10:38
标题: 不顾市场供需，拼命拿地建房，真相究竟是什么？
本帖最后由李雪梅于 2019-5-27 17:03 编辑

开发商还在拿地建房，10年后，房价无疑会跌到这个水平
房企拼命拿地建房，到底房子越多越好还是越少越好？告诉你答案

文/楼市大家谈（quanadcom）
从长远来看，我国城市化的加速，给三四线城市带来了人口红利。说白了，那些说农民进城买房的专家，实际上看的比较简单。哪有那么多人一进城就能买一二线城市的房子呢？有时候，很多人是想买一二线城市的房子，但是经济负担过大，他们会选择现在市里买套过渡的房子，以后这套房子卖个好价钱，那么未来在大城市买房就不是梦了。其实现在来看，我国的房子是够住了，虽然没有具体的、准确的数字表明我国的房子究竟够不够住，但是可以从统计的部分城市的空置率来看，我国的房子确实是够住了。
房子够住了，大家希望的就是开发商能少建点房子。在过去，由于棚户改良政策的推进，三四线重点城市的拆迁户补偿了不少拆迁款，而住房需求的增加，导致那里的房子越来越多，被有心人趁机，房价被越炒越高。所以说，现在的开发商也是看见了相对于前几年的利润的下降趋势，不再无脑的建房了，我们很欣慰。但是开发商真的不建房了吗？说转型就转型？并不是，对于一二线城市的开发商来说，他们对拿地建房还有相当大的热情。

稳地价上，二线城市土地成交量火爆
在“稳地价、稳房价、稳预期”三点上，在稳地价上面，二线城市就没有做到。近日，二线城市土地市场回温明显，土地成交量高，数十家房企依然疯狂抢地。二线城市的土地市场回温无疑会带动其他城市土地城市的回温，事实证明，这个“小阳春”确实不简单。去年下半年融资多，有钱了就要拿地，偏偏开发商在调整政策下只看好一二线城市，所以二线城市又有“抢人大战”的加入，开发商自然不会放过“良机”了。而此次土地市场的回温，也引起了相关部门的重视，对那些土地过热的城市提出了预警信息。
在拿地建房这件事上，开发商是不会考虑太多了，或许供需在他们面前也是需要考虑的，但是谁不看好一二线楼市呢？虽然“房住不炒”，强调楼市的稳定发展，但是这显然打击不了房企的拿地信心。从小城市看不见多的利润，他们自然会把眼光放在大城市上面来，所以不顾市场供需，拼命拿地建房，其实理由也说的差不多了，无疑就是对市场的信心吧。过去是专注于在大中小城市拿地建房，使得县城都建设了不少新房，现在是着重于大城市的土地。

到底是房子越多越好还是越少越好？
开发商这么拿地建房，不知道是秉持着破罐破摔的思想，竟然也有不少普通老百姓支持。按说，这种行为似乎意味着未来房价还会上涨，我们应该制止才对，但是很多人认为，房子多了，以后卖不出去了，银行贷款还不上，房价一定会跌。会产生这样的思想不奇怪，你叫人家别再拿地建房了吧，谁听我们的呢？然后用一种逆向思维去想，似乎这样也不错？
但是笔者认为，房子还是不是越多越好，因为我们现在的房子是够住了的，如果不把掌握在有钱人和炒房客手里的房子不逼出来，“房子是用来住的”这个目的就很难真正实现。因为房子被赋予了其他属性，就很难脱离开来。未来，只要很多人手里依然掌握很多房子，那么这群人依然是赢了的人。不知道这个观点大家能不能认同，笔者是认为，房子不是越多越好，现在最主要的是把有多套房的人手里的房子逼出来，这样才是大势所趋。当然了，房子也不是越少越好，最理想的状态当然是供需平衡。

不顾市场供需，拼命拿地建房，10年后房价如何？
曾经马云说了“房价如葱”的理论，当然，这只是一个比喻而已，他想表达的应该是房价会越来越低的意思。作为一个理性主义者，采取不悲观也不乐观的态度分析，未来10年，开发商不顾市场供需，拼命拿地建房，10年后房价肯定会跌，但是不是每个城市都会跌，因为笔者认为，10年，还不够房地产市场面貌大改变。
按照上海人均年收入8万左右来说，上海正常的房价应该是120万到160万之间，也就是说一平米的房子价格应该是1.2万到1.6万之间。用这个数据可以得出什么呢？那就是，未来一二线城市的房价应该跌到当地居民收入的15到20倍才对。现在上海的房价大大超过了人均年收入。但是这仅仅是从年收入和房价对比来看的，按照人流量和购房需求来说，上海未来房价还是会稳定在这个上面。所谓房企依然看红利大，拼命拿地建房，很容易想到。

而三四线城市的房价因为人流少的情况，当地居民购买力又不够，房子最多可能会出现的情况就是“有价无市”。所以说，笔者认为，10年看起来很长，对于房地产市场来说却不算长，三四线城市房价回归是肯定能的了，但一二线城市依然是属于经济、人口需求、产业支撑的城市，房价很难如葱价。

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