房子卖不出的话，依靠租房当然能够回本，尤其是在目前租房市场供应量相对较少、租房需求大的情况下，但是，租房回本存在一个时间问题。
简单来说，以南京为例，南京的房价均价为29000左右，江宁区房价大概在25000左右，一套80平米的住房，即使按照首套房标准，房屋总价在2030000左右。如果打算将房屋出租的话，必然需要事先进行装修，装修费大概在10万左右，而以将江宁区的租金，80平米的住房通常为二室一厅，整租租金为3600左右，一年的租金也不过才不过45000，考虑租金上涨问题，房屋出租想要彻底回本的话，大概需要25年左右。
但房屋转卖就不一样了。南京不仅是房价处于前列的二线城市，同时也是房价一直保持上涨的城市，以南京月同比上涨0.2%的速度，大概只需要在一年之后，将房屋成功转卖的话，一套住房可以获得约50000的纯利润。
而对于炒房客而言，多数炒房客主要还是依赖高杠杆炒房，因此，资金快速回笼、保持资金链正常流通，是炒房客的基本要求，而租房这种回本周期过长的投资行为，尽管平摊到每个月，确实可以保证收益，但对于炒房客来说，有时候是难以容忍的，他们更加倾向于迅速获得暴利的盈利的方式。
此外，如果将房屋出租的话，经过租户的居住，房子彻底成为二手房，并且随着时间的推移，房屋损耗质量速度较快，如果炒房客打算将房屋再进行转卖的话，房价将会大打折扣，这就不如以毛坯房的形式将房屋直接转卖，还不用花费装修费用。
事实上，目前炒房客依然以囤房转卖为主要的盈利方式，选择将房屋出租，要么是专门的租赁公司，要么是出租闲置房源的散户，除非限购过于严格，炒房客手中的房源根本无法出手，这时才通常选择将房屋出租。而随着空置税的呼声越来越高，或许空置税的推出，将进一步推动炒房客将住房资源投入租赁市场，释放租房市场的供应量。
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