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标题: 为什么房价越是大跌，越是没人买房呢？专家说了3点原因 [打印本页]

作者: 李雪梅 时间: 2019-5-29 10:39
标题: 为什么房价越是大跌，越是没人买房呢？专家说了3点原因
本帖最后由李雪梅于 2019-5-29 17:08 编辑

房价跌了，会出现“疯抢”的现象？你想多了！越跌越没人买！
文/楼市大家谈（quanadcom）
在如今房价如此之高的情况下，普通购房者对房地产商是带有恨意的，仿佛房价那么高，全是这些房地产商炒起来的。前面也说了很多次了，决定房价的因素很多，并不是房地产就能完全决定房价的。比如去年楼市调控到下半年的时候，全国楼市遇冷，部分城市房地产商为了回笼资金、为了房子的成交量降价卖房，对于我们来说当然是喜闻乐见的，但是接下来，这些房地产商就被约谈了，因为降价幅度太大了。所以决定房价的因素远远不止房地产商的决策那么简单，而也不是房价越低越好。
在现在，似乎大家都认为房价越低越好，前几天鹤岗房价上了热搜，很多人就觉得，其他城市的房价要向鹤岗看齐。实际上，这是不理性的说法，虽然我们认为房价越低，我们就能买得起房子了，但是如果真出现那种情况，房价越是大跌，可能越是没人买房。为什么房价越是大跌，越是没人买房呢？有专家说了3点原因。

首先一点，现在的问题不是房价跌不跌的问题，而是大家有没有钱买房的问题。房价跌了我们就能买得起房子了吗？如果这样想你就想多了，就算是房价下跌一半，在很多刚需眼中，这也只是回归到正常水平罢了。比如上海房价下跌一半，均价5万到均价2.5万，买得起的是哪些人呢？可能县城房价或是三四线城市房价下跌了一半了，大家就能买得起房子了，但是这也仅仅是给刚需一个买房的机会而已。买房还是得靠贷款，到时候靠贷款买着没有升值潜力的房子，对于刚需族或者投资者来说，这是注定失败的。

其次，大家有买涨不买跌的心理。如果房价一旦下跌，大家是会恐慌的而不是开心的，因为手里有多套房子的会抛售房子，那个时候楼市将会乱成一锅粥。是不是房地产不行了？是不是经济出现了什么？是不是房子质量差了，这样的房子谁敢买呢？这还只是单纯的一个心理因素而已，还不排除房价大跌带来的危害。

最后一点就是房价下跌的副作用。看看上个世纪日本的房地产就知道了，花了很多年才复苏起来，那个时候日本房价不高，但是谁买得起呢？我们也应该想到，房价大跌带来的是严重的后果，因为我国房地产确实不能否认它在经济中的占比。

所谓房价越是大跌，越是没人买房，因为那个时候大家可能更看重的是钱而不是房子。想赚钱的人都会想办法投资别的领域，而不是买毫无升值潜力的房子。房价跌了，会出现“疯抢”的现象？你想多了！越跌越没人买！
比如现在很多县城的房子就没人买，前段时间，在我国排名倒数第一的鹤岗的房价上了热搜了，也没有因此大家就去鹤岗买便宜的房子居住啊。有人说是因为鹤岗地理位置不适合居住，因为太远了，因为太冷了之类的。但是这岂不是也能说明问题？试想想，鹤岗房价那么低也没人疯抢，因为那里买房没有投资价值，炒房客都看不上的。而真正我国房价大范围下跌了，大家想的还是如何赚钱而不是买房，因为买房已经赚不到钱了啊。

所以上个世纪的日本房地产泡沫破碎后，好不容易复苏起来的日本人觉醒了。他们不买房投资了，有多的钱存银行攒起来，因为存钱的人多，所以日本银行利息很低很低。比如富有风险的房地产投资，他们更追求安稳的生活了。这就是一种转变，我们可以想象我们今后的社会会变成什么样子。“疯抢”是不存在的，顶多一些完全为了买房居住的刚需会选择在跌的不惨的时候入市买房，因为后面跌的越来越多，那些想买房的人也不敢贸然买房了。对于投资者来说更是如此，房价越低，他们手中的钱就越珍贵，买涨不买跌的心理就是投资者的心理。

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