关于这个问题，首先需要对炒房客的概念进行定义。炒房客简单来说，是通过手法哄抬房价，致使楼市在短期内出现较大的价格差，迅速将持有房产转手以获取暴利的群体，其实从这一定义来看，炒房客更像是操盘者。不过，在大众的意识当中，似乎只要以盈利为目的、以转卖为盈利手段的购房者，都算是炒房客。
而对于炒房客厌恶最深的，当属刚需者。在刚需者眼中看来，炒房客是导致刚需者买不上房子的主要原因之一，一方面，炒房客的疯狂炒作行为导致了房价的过快上涨，另一方面，由于炒房客的疯狂囤房行为，导致不少楼盘刚开盘即售罄，刚需者买房更加艰难。而炒房客的疯狂囤房行为造成了住房空置率的不断上升，是一种较为严重的资源浪费行为。
但是，就我国的楼市状况而言，炒房客的出现，可以说是一种必然。炒房客盈利的基础在于哪里？在于房价的持续上涨，而房价上涨的本质动力并不在于炒房客的炒作行为，而在于购房需求的支撑。人口规模庞大、人口分布不均、城市化率不高、人口的集中化，为楼市创造地域性的大量购房需求。而购房需求的攀升，必然会带动房价的上涨，这是由市场规律所决定的。
实际上，炒房客对于房价的影响是被高估了，由炒房客操盘的现象，实际上较为少见，当年闹得满城风雨的温州炒房团，并不是一种普遍现象，并不是说炒房客选择在哪个城市炒作，哪个城市的房价就一定会疯狂上涨，而是哪个城市的房价原本已经出现了房价上涨的条件，炒房客因此选择了这座城市，助推了房价的上涨。因此我们看到，中东地区炒房客的身影相当活跃，而偏远地区，炒房客几乎完全不存在。
所以说，炒房客并不是楼市的主导者，反而是楼市的附庸。专业的炒房客对于房价存在更大的助推作用，炒房散户则只是顶多借着房价上涨的东风发一笔小财。“如果没有炒房客，楼市将会怎样”这一提问方式原本就是存在的问题，应该是“楼市就究竟处于哪种状态，才会没有炒房客”。说来很简单，当房价失去了上涨的潜质，楼市将几乎不存在炒房客。房价如何避免上涨，在于城市经济、在于购房需求，炒房客的作用顶多是房价上涨的催化剂。
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